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[摘要] 8月份，新建商品住宅网签加权平均价为5907元/㎡，环比下降0.1%，维持平稳态势；新建商品住宅网签套数为917套，环比增长11.8%，单月逼近千套，创2011年5月以来单月 成交量。这些是市住建局日前公布的 城区（蓬江、江海）8月份的楼市交易数据。
记者观察发现，在两个热销新项目（育德上院、海伦湾）的带动下，8月份新建住宅成交量继续冲高，成交套数创下2011年5月以来的单月新高。分析人士认为，8月份 城区楼市持续活跃，各类需求均得到释放。江海板块成交比例占42%，再次超过北新区的38%；外地（主要是中山）购房比例明显增加，大户型（144㎡以上）成交量相对低迷，仅占10%。据统计， 城区1-8月商品住宅累计网签面积为61.02万㎡，同比下降24.9%；累计网签套数为5130套，同比下降19.1%。
8月份，二手住宅成交量环比连续第七个月上涨，成交面积为5.19万㎡，环比增长9.3%，同比增长9.3%；成交套数为536套，环比增长7.2%，同比增长1.3%。1-8月， 城区二手住宅累计成交面积为29.06万㎡，同比下降29.0%；累计成交套数为3092套，同比下降28.0%。
成交价：环比同比均下降
8月份， 城区新建商品住宅网签加权平均价为5907元/米，环比下降0.1%，同比下降6.3%，维持平稳态势。据统计，1-8月新建商品住宅累计网签加权平均价为5809元/米，同比下降5.8%。
记者观察发现，8月份，价格仍然是撬动成交量的有力 ，热销的育德上院和海伦湾便是 的例子。这两个楼盘凭借地段的稀缺和定价的相对合理，引起了市场极大的关注，单月销量均超百套，遥遥领先于其他在售项目，并打破了前七个月江海碧桂园和星汇名庭在单月销售排行榜轮流坐庄的局面。另外，经常宣称开盘“N”售罄的某楼盘，在8月仅成交31套。
业内人士认为，“量升价稳”是当前“控房价”、“稳增长”背景下楼市运行的理想状态。业内人士预测，由于受供应增加、传统旺季和江门房博会等因素的共同影响，预计9-10月市场会维持一定的热度，成交量在短期内高位震荡的概率较大。另外，目前房价虽整体保持平稳，但也可能因成交结构转变而产生价格波动。
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