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[摘要] 2月， 城区（蓬江、江海）楼市呈现价稳量升态势，新建商品房网签面积为6.82万平方米，其中住宅面积为5.80万平方米，环比上涨了64.8%；住宅网签套数为486套，环比上涨了63.1%，其中公寓为476套，环比上涨了65.3%。
2月， 城区（蓬江、江海）楼市呈现价稳量升态势，新建商品房网签面积为6.82万平方米，其中住宅面积为5.80万平方米，环比上涨了64.8%；住宅网签套数为486套，环比上涨了63.1%，其中公寓为476套，环比上涨了65.3%。
记者从市住建局官方网站查询到，2月份 城区获批预售的项目有4个，分别是城市花园映晖园、天骄半岛、御景豪苑和位于高新区内的新城雅苑；获批预售总面积为3.68万平方米，其中住宅面积为3.27万平方米，环比下降了43.8%，获批预售住宅共312套，环比下降了30.4%。根据监测， 城区待售住宅约6700套。
业内人士分析认为，持续低迷的成交量使开发商信心不足，定价困难，所以导致新增供应量维持在相对较低的水平。直至2月下旬才开始出现新批预售，江海区依旧是供应的重点区域。户型面积在90平方米以下的供应套数比例接近五成，在144平方米以下的供应套数比例超过九成。
记者采访了解到，目前市场比较青睐低价位的小面积产品。新城雅苑2月份推出120套产品，其销售价格在3000~5000元/平方米，产品面积在40~120平方米，首次置业者首付只需要6万元，这为高新区众多工薪阶层以及江门城区和中山古镇的 客，提供了置业机会，目前已售出过五成。天骄半岛和御景豪苑获得预售的产品，也都是以小户型为主。
2月份 城区的二手住宅成交量也有所回升，成交面积为2.60万平方米，环比上涨了39.0%；成交套数为299套，环比上涨了53.3%。业内人士分析认为，成交量的大幅上涨有几个原因：1月份是春节，春节后看房人数明显增多，观望情绪没那么浓了；差别化信贷政策逐步落实，首次置业者可享受更多购房优惠政策了；个别楼盘大力促销。
价格方面，2月份 城区住宅网签均价为5848元/平方米，环比下降了5.2%，同比下降了12.3%，其中别墅均价为9615元/平方米，环比下降了6.0%，同比下降了1.6%，公寓均价为5643元/平方米，环比持平。分析认为，别墅成交份额和均价的同时下降，令2月住宅均价也环比略降，公寓均价连续三个月环比波动幅度在2%以内，呈现出平稳走势。
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