江门市住建局近日公布的全市11月楼市数据显示，11月全市商品房住宅成交量继续下降，蓬江、江海仅成交607套，月成交量创近3年新低。

11月，江门全市一手住宅成交面积42.77万平方米，成交3862套，环比下降0.6%。其中，蓬江、江海住宅成交607套，环比下降31.3%，月成交量创出近3年新低。另外，开平、恩平成交量也有所减少，其他区域均环比增长。价格方面，全市一手住宅成交均价环比下跌0.4%，为8500元/平方米。其中，蓬江、江海环比增长1.8%，为11292元/平方米；新会环比增长2.4%，为9841元/平方米，创下新高。

房地产营销策划公司副总经理李艳芳：上半年的限购令部分人购房有门槛，他想买房但买不了。没有太多新货量的支撑，主要的货量都在台山、开平、恩平，而江门蓬江、江海、新会占的货量不是很大，没有2017年那么多，成交量下滑是正常的数字反映。

房地产公司市场策划部总监张镇兰：江门全市的房价来看，还是稳中微调，主要是受政策调控以及土地拍卖市场遇冷等等因素的影响，无论是市区还是下属的市县，楼市都是逐步降温。

11月，全市一手住宅库存环比上涨8.9%，为40275套，是去年1月以来的值。全市近6个月的库存总体呈递增状态。另外，全市二手住宅成交数量环比增长35.5%，为2971套。

业内人士分析，临近年底，多数房地产项目存在冲业绩的压力，推货意愿比较强烈，但目前市场整体回落明显，消费者观望情绪浓厚，预计未来几个月，成交量整体仍将处于低位。

房地产营销策划公司副总经理李艳芳：明年的房价预测，估计会稳中微调。大幅降价的可能性也不大，因为成本在那里。

记者走访了解到，近期一些开发商推出促销活动，吸引不少改善型需求的市民前去看房。

市民吴先生：自己住肯定要先买了。买房很多人都是价格低了就观望，都是抢高不抢低。

市民李先生：想买房给孩子上学，跌也有限度，拍地那么贵，江海区拍地也要七八千一个方，房价不会跌。

美的 雅居乐·公园天璟400-890-0000 转 859733

动态：美的 雅居乐·公园天璟4栋，建筑面积约96/116/136㎡，3-4房设计，带装修均价约10000元/㎡。美的 雅居乐·公园天璟1-3栋余少量洋房，面积96-136㎡，带装修均价11000元/㎡。

项目简介：美的 雅居乐·公园天璟 是美的地产集团和雅居乐集团联袂打造的5M智慧健康社区，项目位于江门蓬江区杜阮芝山大道，背倚圭峰山国家森林公园，与叱石风景区为邻，自然环境得天独厚，位居江门城市生态前客厅核心，江门传统富人区圈层，是江门市区内理想人居位置。公园天璟地处迎宾西路北侧，连通江门新命脉-江门大道，接驳深罗、江肇、佛开、佛江、广中江五大高速公路。五畅达市区逸豪酒店、益华百货，十悦享万达、汇悦城核心商区，与广州、佛山、中山、珠海、肇庆构建珠西六大城市 时生活圈。独占一方生态奢景，咫尺尽享大城之繁华，占珠西核心区位之地利，智领粤港澳大湾区之宏远。 美的 雅居乐·公园天璟占地约5.7万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，规划开发洋房8栋，共952户。区内配有幼儿园、商铺，社区规划配套完善。项目建筑采用围合式南向布局，皆享园林景观；超宽楼间距，景观与私密尽享；融入美的地产独有5M智慧健康社区体系，让生活更舒心。美的·公园天璟将会打造成为江门精英品质生活社区。

物业地址：江门蓬江区其他镇区杜阮镇芝山大道（春景豪园对面）

效果图