以下文章摘自《江门日报》，原文标题为《楼盘装修如“衣服”，随市场行情加减，市场热时“穿上”，市场凉时“脱下”》

自今年国庆以来，入市的多个项目采用毛坯发售。

去年以来，多个项目从毛坯房转变为精装房，而今年国庆以来，“画风”陡然生变，部分项目实行毛坯发售，先有碧桂园滨江天际，再有美的·卓越公园天誉，后有中梁·旭辉壹号院。

业内人士指出，这种变化更多体现的是房企顺应市场变化而做的抉择，置业者应根据自身需求进行选择。

A 现象：多个项目“去装修”

从消费升级、产品升级，以及置业需求方面来说，全装修本是发展趋势，然而，在江门却出现了“去装修”这种与发展趋势“背道而驰”的现象。

包括江门地产智库成员、楼市分析师冯景全在内的多位业内人士指出，整体而言，今年国庆以来，新开盘房源毛坯项目有所增多，例如滨江新区的碧桂园滨江天际、美的·卓越公园天誉等，它们多为高单价项目，及需要配建一定比例保障房的高价地项目。

“对于部分品牌开发商来说，‘去装修’是首次出现。”业内人士黄先生指出，由于品牌房企，尤其是标杆房企的部分项目由原来的带装修改为“去装修”，从而让市民有一种毛坯项目大幅增加的错觉，实际上，毛坯房虽有增加，但增幅不大，大部分房企仍然选择带装修发售。

如他所说，记者留意到，市区在推或即将推出的项目，大多带装修发售，如美的雅居乐·公园天璟第4幢、帕佳图·双子星广场的2幢、联合高峰汇首推的1、10幢，以及明泰城天銮新品，其中，值得一提的是明泰城，此前推出的房源为毛坯发售。

B 探因：房企应对市场的变通之策

在江门，乃至诸多城市的楼市，去年普遍“加装修”，而今年部分新增房源却“逆潮流”而动，选择“去装修”，为何呢？

冯景全则表示，部分高价地项目需要配建一定比例保障房，而根据要求，配建的保障房需要和该楼盘商品房统一交楼标准，如果该项目带装修出售，项目的成本将大幅提高。

受访对象还一致谈及市场因素：去年以来，利息多次上浮，加上楼价上涨，购房门槛不断提高，市场承接力已明显减弱。高价盘毛坯发售，可降低总价，有利于降低置业门槛，提高去化率。

“从当前几个毛坯高价盘去化率看，离预期仍有一定差距，可以反推，如果带装修出售，去化率离预期或许会更远，因此，毛坯发售不失为提高去化率的有效办法。”冯景全表示。

C  建议：根据自身需求置业

对于房企而言，无论是毛坯发售还是带装修发售，体现的都是房企顺应市场的选择，这没有什么问题。

那么，对于置业者而言，又该注意什么？

冯景全认为，带装修项目往往省时省力，且装修款打包在房价里可贷款，从而减轻装修资金压力，但往往房源总价较高；毛坯项目则相反，虽然后期装修需要花费一定精力，以及需要准备装修费用，但前期购房门槛相对较低，利于刚需客“上车”。

“以前，由于有些带装修房的装修质量不佳，为人诟病，不过，如今相关部门强化了对带装修房的监管，要求实际交付的商品要和备案的一致，因此选择购买带装修房的人开始变多。”业内人士黄先生说。

汤建军建议，市民置业时，首要考虑的是楼盘的地段、产品、配套等是否符合自身需求，而是否选择带装修的楼盘，则需要考虑自身首期资金压力和楼盘装修的质量等因素。

目前，市场上往往出现此类现象：同一项目，带装修发售时的价格约为10000元/平方米，而改为毛坯发售时为8500元/平方米。那么，该如何判断该项目究竟有无优惠？

“一般来说，如果是不带家具的带装修房，每平方米售价减去1000—1500元，就能大致算出毛坯房的实际价格。”业内人士黄先生表示。

中梁旭辉壹号院400-890-0000 转 876406

动态：中梁旭辉首推74栋洋房，59-61栋复式单位，1-14栋叠墅单位，毛坯出售，预计本周周末推出。项目首推洋房产品面积110-135㎡，预计单价11000-12600元/㎡不等；叠墅产品面积139-166㎡；别墅面积145-200㎡，预计单价14000元/㎡。

项目简介：旭辉集团，联手中梁控股集团首次进入江门，携“御”系产品，打造16万㎡新中式府院。 中梁旭辉壹号院项目整体风格以新中式建筑风格为主，糅合岭南文化特色，主打城市墅居体验。 中梁旭辉壹号院项目位于群华路，北侧有席帽山森林公园，南侧有规划中的大推车山公园，公园生资源观近在咫尺，南北均可享受一线公园景观，生态环境触手可及。 交通方面，项目距汇悦城、万达广场等成熟商圈仅6公里，7公里以内可到达逸豪酒店、益华百货传统商圈。周边有五大高速、三大轨道、四大主干道、两横两纵黄金干道等连通城市每个角落。

物业地址：江门蓬江区其他镇区杜阮镇群华路南侧

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