房天下讯 今年起住房租赁市场开始火热起来，首先是7月底住建部等9部委发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并划定12个试点城市；接着在十九大中，租购并举又被重新提起，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

十九大再次强调租购并举，目的显而易见：维持现有房地产市场的稳定。租购并举具体落实后是一件喜大普奔的事，当前房地产市场发展不算健康，房地产的暴利让一些人看到 契机。有房没房、有几套房？成为了衡量成功人士的标准，为了减少这种畸形的社会现象，必须要拿出强有力的机制来保障住房体制的有力运行。地价节节攀升使房价下降的可能性变得微乎其微，开发商不可能牺牲自己的成本来成全购房者。而实行租购并举、用租房代替买房可以 限度限制 ，维持房价稳定，另一方面还可以避免因房价太贵买不起房造成的人才外流。假使此项政策普及后，将是房地产发展史中颇具纪念意义的一步。

然而以目前的形式来说，租购并举全面普及还有很长的路要走。其中 需要面对的就是是租售同权带来的 、即稀缺资源的配置问题。虽然理论上租房人与产权人子女同享就近 的权利，但实际上在 问题上处于 顺位的“房户合一”的产权人子女都不能百分百确保就读名校，更别说有些业主在租房时，会选择签订不可用 的合约。拿江门来说，同一套住房5年内只提供1个 ，业主在出租时当然会有所保留，租房人面临的 问题依然得不到解决。而且很可能遇到“一位难求”而导致 房周边房租大涨的情况。

周边 ：范罗冈

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