房天下讯 回顾江门4月22日发布限购限贷令，规定江门蓬江、江海和新会市区（不含新会镇区）户籍人士限购3套，外地户籍限购2套，且需提供半年或1年以上社保或缴税证明才能购房。限贷方面，首套房3成首付，二套房4成首付，两套以上暂停商贷。限购限贷的初衷是为了缓解楼市的火热局面，政策实施已过去七个月，江门房地产市场又有何变化？

限购后成交市场渐降温 金九银十失色

据江门住建局公布的全市商品房成交数据所示，江门市商品房成交均价在17年4月份限购令出台前，总体呈平稳上升的状态，临近限购实施的4月份，成交套数创新高达到9420套，同比上升约72%。随后逐渐减少，部分购买力被消化后导致今年的“金九银十”也失色，与往年的10月成交高峰同比下降41%。

下半年房贷收紧一定程度拉高了购房者的入市门槛，现时江门主流银行一手房首套房贷利率普遍上浮10%（执行利率5.39%），与7月房贷基准利率（执行利率4.9%）相比，利息及月供都增加了不少。假设总价100万，首付3成，等额本息供30年，利率上浮10%的情况下利息约71万，月供3926元，而在执行基准利率情况下，利息约64万，月供为3715元。两者利息相差近7万元，多付月供211元。对于部分刚需置业者来说，无疑加大了购房的成本和难度。

不到两年 蓬江江海区房价上升超4600元/平

作为限购令的主要实施区域，蓬江、江海区的楼市又掀起了怎样的波澜？

从表中可以看出，蓬江、江海区的成交均价总体呈现上升趋势，16年的升幅较为平稳，从年初的6字头到年末的7字头，接近千元每平的差额。踏入17年，涨幅明显加速，17年1月成交均价为8143元/平，直至10月份，均价已冲破万元，达到10795元/平，环比上涨12.9%，同比上涨54%。

不到两年，蓬江江海区的房价已上升超4600元/平，房价上涨是综合各方因素造成的结果，一方面，近半年来，带装修楼盘如雨后春笋般冒出，市区内新盘热盘大部分为带装出售，在一定程度拉升房价；另一方面，未来土地成本的增加抬高了发展商现时的开发信心。今年内推出的多幅竞拍地块均达到限价+配建政府住宅面积，按照建安成本价2800元/平计算，早前出让的滨江新区地块去配建楼面价高达9224元/平，江海府西两幅地块均约8400元/平。多场土拍下来，不少市民看涨的心理预期颇高。12月滨江新区又一地块将挂牌出让，有网友认为此次土拍地块位置佳，估计去配建楼面单价破万，是否会再创新高可拭目以待。

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效果图

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物业地址：江门蓬江区滨江新区北环路高尔夫球场南侧