房天下讯  买房一等再等，等来的可能又是失望。很多朋友以为限购后会迎来楼市的降温，可是房价并没有出现大跳水，反而还涨了不少。那么现在到底该不该买房？能不能买房？今天我们一起探讨江门楼市的几大现象。

毛改精现象普遍 万元盘频现

近期不难发现，毛坯改精装出售已经非常普遍，随之带来的房价结构性上涨，市内不少楼盘均价已接近或超万元/平。稍微整理了下江门各区的热门楼盘共计46个，接近30%的楼盘为带装修出售。

其中滨江新区有3盘带装（保利大都会、越秀天悦星院和奥园·外滩）、北新片区同样是3盘（碧桂园·西江华府、莱茵华庭和健威广场）、江海片区有4盘带装修（天鹅湾、星海湾华庭、恒大御景半岛和海逸星宸），蓬城片区也将有3盘带装入市（胜坚紫悦、蓬江玉圭园和海逸峰璟）。

库存不足 刚需不减

如今江门楼市开盘依旧火热，大部分推出当天能去化8-9成，蓬江、江海区住宅库存去化周期早已不足4个月，在售住宅楼盘并不多，且推货节奏缓慢，大多在售的楼盘均为商铺和少量顶底层，令大多数刚需族一房难求。

土拍价格不降 未来楼市成本将增加

江门库存早已不足，地价却还在涨。今年推出的多幅地块均达限价+配建住宅，按照建安成本价2500元/平计算，滨江新区一地块区楼面价已经高达9224元/㎡，而江海府西地块约8392元/平。多场土拍下来，不少人认为滨江新区房价将持续上涨，而江海片区未来将进入万元时代。

动态：保利大都会9月加推三期20幢，建筑面积约90/120平，18层高，预计非毛坯出售。9月16日于销售中心开展玩具交换大分享活动，9月23日举办图书漂流活动。中汇花园60-240平临街商铺限量抢购中，均价25000元/平。三期13幢余少量120平单位，毛坯均价11500元/平，三房至四房两厅设计，两梯四户，18层高。

效果图

项目简介：保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方米。江门保利大都会包含体育中心在内整体规模超过200万平米。江门保利大都会项目包含滨江新区体育中心、会展中心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五星级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景，推动城市形象全面升级。保利房地产（集团）股份有限公司，是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。 保利成立21年，已在45座城市开发过百个项目。

交通状况：公交：可以乘坐22、36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可达到保利大都会销售中心。

物业地址：江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号