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[摘要] 开春2月,在经历了多个传统节日后的江门楼市走势如何?以下为你一探究竟。据房天下数据监控 显示,17年2月的蓬江、江海住宅网签均价达8120元/平,网签套数为1468套。
2月两区“价升量持平”
房天下讯 开春2月,在经历了多个传统节日后的江门楼市走势如何?以下为你一探究竟。据房天下数据监控 显示,17年2月的蓬江、江海住宅网签均价达8120元/平,网签套数为1468套。与1月相比,基本持价升量持平的状态,1月两区的住宅网签均价8024元/平,网签1483套。自16年11月以来,蓬江、江海住宅的网签均价已从6933元/平升至8120元/平,当中有部分带装修产品对整体价格有一定的带动,如保利大都会、碧桂园滨江壹号和上城嘉泰等出售的带装修户型均价都在万元或以上。
各区热卖楼盘有哪些?
按区域来看,2月滨棠 和北新 均价双双破9,分别为9086元/平和9005元/平,网签套数分别达348套和446套。其中滨棠 的热卖楼盘有保利大都会的138套、珠江御景山庄的63套和蒲葵之梦的52套,北新 热卖代表为碧桂园 越秀·西江悦府、凤山水岸Ⅱ誉城和骏景湾·品峰,分别达73/69/59套。另外蓬城 和江海 的均价相对较低,分别为7969元/平和6574元/平,网签套数分别达139套和431套。蓬城热销楼盘有上城嘉泰的71套和金河湾豪庭的31套。江海 以海逸星宸、金色海伦湾和汇嘉·南湾,分别达到87/79/52套。
楼市收紧信号明显
近一个月内,江门房贷收紧政策频频出台,有望抑制购房者的置业意欲。早在2月中,江门各大银行收紧了房贷利率,如工商银行、邮政储蓄银行、浦发银行和中国银行已经取消低利率优惠8.5折,现已执行利率低折扣9折的优惠。3月1日,江门住建局公布新公积金政策新政,关于调整贷款额度、房屋套数认定、启动贴息贷款、调整放款轮候期的四大变化。值得注意的是,个人申请住房公积金首套房贷款高额度从30万元降低到25万元,两个人或以上共同申请住房公积金首套房贷款高额度从60万元降低到50万元;申请者家庭成员累计有过两次或两次以上住房公积金贷款记录,停止发放住房公积金贷款。
3月有哪些楼盘上新?
据统计,3月蓬江、江海区将有8盘推出新品,目前已有方直·珑湖湾T3幢已开盘,建筑面积约96/123平,毛坯均价约10500元/平。预计接下来将有碧桂园 越秀·西江悦府、碧桂园滨江壹号、龙溪新城等楼盘进行加推,纯新盘朗晴新天地预计也将迎来首开,或推出首期1/2/3幢95-98平产品。
动态:方直·珑湖湾T3幢于3月1日已开盘,建筑面积约96/123平,两梯四户,32层高,毛坯均价10500元/平。另T2/T9幢在售,T2幢面积约145/162平,两梯三户,32层,毛坯售价12000-13000元/平。T9幢面积约97/125平,125平毛坯售价10000元/平-11000元/平,97平毛坯均价9500元/平,两梯四户,27层高。T7幢余少量洋房在售,T7幢97/125平,两梯四户,32层高,毛坯均价9500-10500元/平。
项目简介:方直珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔,项目总占地10.18万平方米,总建面积约33.84万平方米。以人生运营平台,居家酒店化。项目为业主引入中大EMBA ,为业主搭建商圈平台。住宅社区引入广州白天鹅酒店“one-step”物业服务体系,业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。经典art-deco建筑,45°点式、蝶式全南向布局,百米楼距、户户向南、户户有景;300米中轴园林,五大园林组团,斥资重金打造四季花海园林,让业主全年都享受春天般的美景,3000㎡会所,打造精英俱乐部;3万㎡邻里 ,时尚优购触手可及。
效果图
交通状况:公交路线:可乘坐11、104、107路公交车到篁庄路口站下车,往江门新汽车总部方向行走约50米后过桥右转,沿着天沙河边向前行走200米即可达到项目。
物业地址:江门蓬江区滨江新区篁庄半岛天沙河畔
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