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[摘要] 熟悉房地产建筑及营销的业内人士分析，住宅每平方米的成本就已经高达5500元/平方米。下面就让小编为大家一一介绍滨江新区在售笋盘.
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，12月江门中心城区共成交9幅地块，其中7幅位于滨江新区，成交总面积达到25.25万平方米，成交总价约合12亿元，平均楼面价达到1626元/平方米，高楼面价去到2707.7元/平方米。
熟悉房地产建筑及营销的业内人士分析，接近2000元/平方米的出让起始价，这意味着房企拿到手中的楼面地价（包含购买土地税费）水平在2000元/平方米。加上约2500元/平方米的建安成本，约1000元/平方米的税费，住宅每平方米的成本就已经高达5500元/平方米，这还没计算房企的财务成本、营销成本等其他支出。综合来说，像锦富汇景湾这样的楼盘，卖6000元/平方米，可以说是亏本卖的。
滨江新区房价未来看涨
华茵堡地产营销中心总经理黄锦康认为，此次推出的房地产用地并不便宜，拿地不便宜，房价自然也不会低，所以长期房价依然看涨。奥园地产江门片区营销总监陈志炎也表示，江门环境非常宜居，而滨江新区是政策重点打造的宜居宜商新区，未来房价还会有很大的上升空间。(摘自江门日报)
下面就让小编为大家一一介绍滨江新区在售笋盘：
方直·珑湖湾(价格动态户型图业主论坛" style="COLOR: #049;TEXT-DECORATION: underline" href="http://fangzhilonghuwan.fang.com/bbs/" target="_blank">论坛)
价格：均价7000元/平方米
动态：方直珑湖湾13幢洋房开始诚意登记，面积97㎡、125㎡。方直珑湖湾在售10幢、11幢、15幢，户型面积96㎡、125㎡、143㎡－145㎡、162㎡，均价7000元/平方左右。另外，方直珑湖湾即日起至2015年3月31日推出“感恩回馈活动”，业主与亲友到访均获好礼：
好礼一：业主介绍亲友成功购房，亲友可享受低折扣，并双方各获赠一年物业管理费！
好礼二：业主介绍亲友成功购房，双方可获“月度豪礼大抽奖”机会一次，奖品包括冰箱、微波炉等家电！
好礼三：业主推荐亲友到访，参与现场活动，即获赠业主积分，“感恩回馈”活动期间，可凭积分获取相应礼品！
售楼地址：江门市篁庄半岛天沙河畔
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 805913
方直·珑湖湾效果图
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