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[摘要] 据媒体报道，住房和城乡建设部正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。江门会被列入名单吗？江门会限购吗？限购后的江门楼市会怎样？房价会跌吗？……一系列关于限购的问题，再度成为江门市民热议的话题。
据媒体报道，住房和城乡建设部正在草拟将实施限购措施的二三线城市名单。江门会被列入名单吗？江门会限购吗？限购后的江门楼市会怎样？房价会跌吗？……一系列关于限购的问题，再度成为江门市民热议的话题。
江门会限购吗？
市房地产行业协会会长黄德文和某房地产代理公司营销总监均认为江门限购的可能性很小，某地产公司策划总监则表示“听说要限”，时间是下个月底或9月初。
“二三线城市限购，这个做法是很自然的，但应该不会一下子大面积实施。这是中央保持高强度调控楼市的表现，目的与之前保持一致，旨在抑制投资投机，控制过快上涨的房价。”黄德文说，根据江门房地产业目前的情况，这一轮列入限购名单的可能性不大。
市房协秘书长叶泽权刚刚参加了省房协的有关会议，了解到全省各市房地产价格的涨幅情况。叶泽权说：“我看见媒体报道了，韶关很有可能被列入这轮二三线城市限购的名单，韶关今年房价的涨幅的确比较大。从全省的情况来看，江门房价的涨幅并不高，涨幅高的不是什么大城市，而是河源和梅州。涨幅过快主要是因为这些城市房价基数低。”
“我们不希望江门房价超过政府的控制目标，因为那样的确会招来严厉的调控。其实从今年5月中开始，江门已经没有支撑房价上涨的动力了，市场也变得越来越淡。”叶泽权说，近来江门市民感觉到“房价上涨很厉害”的实质是统计上的阶段表现，是被高价楼盘把整体均价拉高的。事实上，这样的情况只会持续一小段时间，因为大部分楼盘并没有像往常一样，跟高价楼盘的价格随而涨价。
某房地产代理公司营销总监表示，珠三角当中，珠海的压力，也是最有可能列入限购城市名单的，东莞的可能性紧随珠海之后；就全省情况来看，粤北的韶关和粤西的湛江最有可能列入限购城市名单。“从外部环境来看，江门并不是众矢之的，列入限购的可能性是很小的。”该营销总监说，从内部环境来看，近期政府已经在协调，纷纷与开发商“打招呼”。开发商在这一轮调控中也很配合。江门房价虽然今年涨了不少，但因为前两年涨幅较大，累积的基数逐渐变大，因此今年看起来涨幅仍然很小。“这就好像江门房价去年跳了两级，而梅州、河源等城市才跳了一级；今年，江门房价只跳了一级，但梅州、河源等城市则跳了两级。”
“我收到的消息是江门也要限购，时间应该在下个月底或9月初。”某地产公司策划总监是一位消息灵通人士。他说：“因为江门现在的均价已经被拉了上去，但因为均价被拉了上去而限购，我感觉对行业来说，是有些冤枉的。因为近期推货的是高端盘，成交所占的份额较大，而中档住宅市场表现清淡，成交不大，使得房价短时间内出现较大涨幅。”
若限购，江门楼市将怎样？
叶泽权认为，限购的确能控制房价过快上涨，这从很多限购城市的楼市走势看得出来。“佛山限购以来，整体房价下降了约10%，但南海区的房价仍然上涨。限购以来，跌价的是一些高档楼盘，中档楼盘没有怎么跌。”
“从我们行业来说，能不限购就不限购。”黄德文说，作为购房者是很希望江门出台限购政策的，但是这样很多人还是买不到房，“有条件买的，没钱；有钱的，没有条件买。得益的人不会很多。”限购与否，这是考验政府智慧的一个重要问题。
目前，除限购外，调控房地产的措施还有限贷、限价、限售等。“江门有不成文的限价，目前严厉控制申请预售房源的价格，高价房源是很难拿到预售证的。”黄德文说，江门政府已经在实际上调控房地产市场，“我对今年实现房价控制目标，还是很有信心的。”
某房地产代理公司营销总监说：“从已经限购的广州和佛山的楼市来看，可以想象一下江门限购后的情况。广州中心区域的房价仍然在上涨，郊区的房价在跌；佛山中心区域的房价仍然坚挺，郊区的跌。江门目前并未进入郊区化，所以限购的影响不大。如果真的限购，短期有的影响，也只是心理的影响，但可以肯定的是，房价不会怎么涨了。”该营销总监认为，不管怎样，江门房价的数据短期内会维持高位，第四季度或会回落。
某地产公司策划总监则认为，江门限购将对三种项目产生致命的打击：一是高端项目，因为买的人至少是二次置业，大多数是三次以上置业，限购情况下，即使这些人有钱也不能买。二是投资型的项目，大多是一些小户型产品和小型楼盘，在限购情况下，投资者投资将大受打击。三是靠近周边城市的项目，例如外海和鹤山的项目。短期内，限购消息将严重打击购房者的购买信心，市场需求将进一步下降，“估计到今年的9月和10月，楼市仍然保持低迷，‘金九银十’就不要想了。”
该策划总监还表示，江门限购后，房价也难以下跌。“谁也不敢把价钱降下来。那些高端项目，如果降价了，是很难对之前买房的业主交待的。中档楼盘今年的涨价力度不大，大多是三五百元每平方米。这些楼盘也没有降价的必要，除非资金非常紧张。我不排除个别资金紧张的项目‘跳水’，但大范围的降价是不可能的，限购后的房价将保持稳定。”
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