房天下讯  进入2018年，土地市场依然火热，1月共有三宗地块出让，分别是在1月12日出让的建设三路113号商业用地、1月16日竞拍的江海区东海路与明泰二路交界地块，以及1月17日将摘牌的新会梅江村地块。

而1月12日出让的建设三路113号地块较为瞩目，根据竞拍要求，竞得人需自持不低于40%的建筑面积，自持年限不低于5年，5年内不得分割买卖。

另外，地块还增加不少配建条件：1.需配套五星级建设标准的酒店；2.地块内建筑高度不低于250米，顶层需建设气象雷达观测站，建筑面积不少于420平方米，具备水、电使用功能，首期建成，建成后无偿移交给市气象局，产权属市气象局；3.其余配套设施建设要求须严格按照地块规划条件执行，公交首末站建成后移交市国资委。

根据公告显示，地块出让建设用地面积64875.02平方米，使用年限为商业40年。地块容积率3.0-4.5；计算容积率总建筑面积：194643-291965平方米；建筑密度≤55%，高层、超高层建筑的塔楼密度≤12%；绿地率≥20%。地块挂牌起始价：41178万元，折合起拍楼面价为1410元/平。

窥探江门商业项目，以公寓、商铺业态为主，其中蓬江、江海区近5年开业的大型商业项目多集中在北新区，如万达广场、汇悦城、江门奥园广场、摩根国际，2017年纬丰广场、和兴广场相继面市，健威广场商业部分也即将推出。此次出让的商业用地位于北新区与滨江新区交界处，按出让要求建成后无疑成为区域内的地标式建筑。

动态：莱茵华庭收官洋房14、15幢洋房预计春节后推出，面积86-132平。两梯四户，现13幢余不足8套，非毛坯均价14000元/平。13幢面积86、96、120、132平，两梯四户，23层高。另在售双拼别墅，面积约317-552㎡，售价18000元/平起，另外60-300平商铺热售中，售价30000元/平起。

效果图

项目简介：莱茵华庭位于发展大道，总建筑面积高达40万方，拥有北新区目前较低的1.83容积率，紧邻万达商圈，周边有万达广场、汇悦城、益丞国际广场、金凯悦酒店、五邑华侨广场、金瑞酒店、篁庄市场等。莱茵华庭三面不环主路，有长达280米开阔楼距，全部三房或以上带套间户型，居住环境非常舒适。

交通状况：可乘坐江门市区23、39路车及观光车通到城市花园站下车，项目距离公车站仅100米距离。

物业地址：江门蓬江区北新区发展大道莱茵华庭（城市花园旁）