房天下讯  近期，江门土地市场展现出一定的热度，从8月开始，几乎每月均有地块出让。截止11月14日，蓬江、江海、新会区（不含镇区）共网上挂牌出让12宗商住和商服用地，成交土地面近71万平方米，其中蓬江区5宗，江海区3宗，新会区（不含镇区）有4宗。接近年末大关，市区将有两幅地块竞拍，分别是11月17日的新会梅江村地段地块和12月13日的滨江新区地块。

总体来说，江门土地市场呈现三大趋势：拍卖多规则、宗地面积小、大房企拿地居多。

土拍花样机制不断

在目前推出的宅地中，江门宅地拍卖呈现“多规则”趋势，除了限价+配建政府住宅面积外，越多越多的附带条件在拍卖中出现，比较有代表性的是：

1.建设一幢70层酒店商业综合体，需竞得人整体自持经营（粤泰股份所摘新会梅江地块）。

2.建设一所幼儿园，用地面积不少于2500平方米，建筑面积不少于2000平方米，班数不少于9个班（美的地产所摘杜阮地块）。

3.配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标（12.13日滨江地块拍卖）。

出让小面积宗地居多

同时，江门的宅地供应呈“小面积”的趋势，除了早前新会出让的两幅约10万平的梅江村地块外，其余的地块宗地面积大部分约5万方。

越多的规则，越小的面积，意味着房企需要付出更多成本开发，这要求房企实力十分强大。目前，江门住宅用地土拍几乎以中国地产百强或者上市公司入场竞争，瞩目的莫过于频频出现的碧桂园了，碧桂园在江门市区12宗土地拍卖中已经拿下了5宗，接近于总数的二分之一，其中蓬江区4宗，新会区1宗，5宗成交总价高达34.5亿，是三区成交总价的44%。

品牌大房企主导

此外，万达、孔雀城、美的、嘉华集团纷纷在江门拿地，也有品牌开发商采取合作开发的模式，曲线进入江门市场，如中海地产与碧桂园联手开发的碧桂园中海瓏悅府，以及富力地产和博富地产共同打造的富力·南湖壹号。未来江门楼市将由品牌房企主导市场，成为主流。他们开发实力强大且迅速，据江门规划局建设用地公示，美的地产在杜阮的项目“美雅花园”和孔雀城的江海项目已于9月报建，报建时间距离拿地日期不到一个月，开发速度惊人。

动态：美的公园天下二期108-140平中轴园景示范区已开放，新品6/7幢即将推出，毛坯出售，6幢建筑面积约114/115/135平，7幢建筑面积约108/141平，三至四房设计，两梯三户，30层高。

效果图

项目简介：美的公园天下项目位于江门市滨江新区的核心区域，与山为邻与江为伴，旁拥天沙河、鹅蛋山、天沙河公园、龙舟山公园、碧炼公园、市政公园，景观资源丰富，饱揽自然天籁之美。美的公园天下项目占地75.66亩，总建面约16万方，是江门发展的核心源动力。项目东北边为广东省一级学校——范罗岗小学。项目往北500米为江门政府重磅打造的百亿配套——体育文化中心，并且该区域还规划为城市商务区，将建有地标式写字楼、五星级酒店、大型 shopping mall、商业步行街、高档商务公寓。西边为商业用地。该区域未来将为集商贸、工作、生活、消费为一体的国际化中心之城。美的公园天下贵为2016年江门高价地项目，拥有百亿配套、有目前江门好的地理位置，一河一山四公园环绕、江门滨江地段，美的倾力将该项目打造成江门安居置业的5M健康智慧社区。

交通状况：公交：可以乘坐36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可到达美的·公园天下。

物业地址：江门蓬江区滨江新区范罗冈小学西南侧