主题：买别墅的时候，开发商说“送花园”不能把它当回事
- 发表于2013-12-26
五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为别墅的重塑性，关注其重塑性就能使别墅保值升值。
这个真不知道哦，等于说连地也买了
- 发表于2013-12-26
原来还有这种差别啊，但是很多楼盘的别墅都送花园，很正常啊，即使没有使用权土地权，反正别墅有房产证也就够了
- 发表于2013-12-26
送花园不只针对别墅，洋房送的面积也一样
- 发表于2013-12-26
感觉跟洋房差不多，没看出分别
- 发表于2013-12-26
总的来说，就是小心开发商捉字眼，偷面积啦
- 发表于2013-12-26
揸流摊，您好！您所发的帖子“买别墅的时候，开发商说“送花园”不能把它当回事”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-01-02
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- 发表于2014-01-02
学懂了一点，虽然买不起别墅
买别墅与买普通商品住宅一样，签订的是同一个预售和销售合同，办理手续的方法和程序也一模一样。但是，别墅终究有一些特殊的地方，所以有几个方面大家仍然需要加以关注。
一、签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。
二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。
三、关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。
四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。
五、关注别墅的重塑性。买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为别墅的重塑性，关注其重塑性就能使别墅保值升值。