主题：江门楼市七月成交反传统 下半年市况阴晴不定

根据房天下数据监控，江门7月份商品房合计网签共1416套，相对6月的1178套成交大幅放量，环比上升20.20%，7月份商品房网签均价6374元/平米，与6月份均价5722元/平米对比上升11.4%。住宅方面，从6月份的均价5962元/平米升至6398元/平米，环比上涨7.31%，成交量由6月份的750套升至927套，环比上涨23.6%。

央行一个多月内的连续两次降息，对购房者的影响大，购房者入市的积极性明显提高，各地微调政策的相继出台也使得购房者出现恐慌。调控政策的事实性松动、土地市场的回暖也加剧了人们对房价进一步上升的忧虑，最终令本应属房地产行业淡季的7月一反传统淡季规律，市场一派火热，创出2012年以来的新高，以1416套的成交佳绩开局2012年下半年。另外，从开发商的角度看，此次政策降息进一步降低房产商的融资成本，购房者购买力的释放也加速开发商的资金回笼，在7月楼价上涨的环境下成交量依然大幅上升，让房企进一步增强了对楼市的信心。

此外，7月份开发商的供货量也十分充足，开盘数量达8个之多，当中有一部分的楼盘在开售之前已经受到购房者的高度关注，有2个纯新盘开售，分别是育德上院及金泽蓝湾。总货量150套的育德上院在7月20日开盘当晚“遭抢”，成为了江门首个“夜光盘”。8个推货楼盘蓬江区占领4个席位，7月蓬江区商品房成交量因此激增。面对众多的楼盘选择，江门购房置业者也按捺不住，欲赶在楼价在新一轮上涨之前出手入市。

从7月的成交数据看，江门楼市虽然出现了某种趋势上的转变，但国务院在降息之后多次强调要继续严控楼市，坚决反对楼价反弹，仅凭这个月的成交量及价格上涨，仍然难以证明楼市下半年会持续走高。国务院督查组8月1日抵达江门开展督查，督查的结果也或多或少影响江门今后的楼市走向。

2012年7月（截至7月31日晚24:00）江门城区商品房网上签约1416套，签约面积为133071.25平方米，销售金额为848198963.00元，均价为6374元。

而住宅方面，江门市区住宅网签共927套，签约面积为114572.39平方米，销售金额为733064070.00元，均价为6398元。以下为两区网签的详细情况：

江门江海区商品房销售面积为28172.18平方米，销售金额为155982367元，宗数为252。住宅销售面积为24803.95平方米，销售金额为145157960元，宗数为217。

江门蓬江区商品房销售面积为104899.07平方米，销售金额为692216596元，宗数为1164。住宅销售面积为89768.44平方米，销售金额为587906110元，宗数为710。