主题：觉得房价跟啤酒很像，都充满了厚厚的泡沫！！

一杯啤酒，有酒，有泡沫。

房价这杯啤酒中，酒是什么？就是真实的需求。有人要租房子，有人要买房子，有人要改善生活住更大的房子（或者租或者买），这就产生需求。当然，停留在愿望的需求是无效的，能掏出真金白银的需求才是真正有效的需求。有多少真金白银能往房地产这个杯子里倒呢？很简单的公式：人口X购买力（如果要再准确点，还要乘上购房愿望）。中国的经济在发展收入在提高，中国的人口在不断地涌入城市，所以中国城市房价就是还在不断往里面大量倒入啤酒的杯子。

泡沫是什么？宏观政策的推动，地方政府的推波助澜，开发商的造势，投机者的疯狂。啤酒倒得越快，泡沫就越多。啤酒倒得快时，你说没有泡沫就是胡说，你要指望没有泡沫也是奢望。所以中国这杯啤酒，尤其是沿海大城市这样的杯子，一定充满泡沫。时不时的调控能让泡沫稍微少一点，但是增加的酒会填充泡沫的位置，而一旦调控放松，更多的泡沫又会产生，酒杯变得更满。所以十几年，我们看到中国房地产一路增长。这不是什么奇迹，只是必然。

很多发达国家，人口基本稳定，经济增长缓慢，那就是缓缓倒入的杯子，遇到经济不好，钱还会流出，好比被人喝了一口。所以发达国家如果没有大量移民倒进的新酒，它的房价涨得很慢，甚至会下跌。有时侯，你可以拼命去搅动这杯酒，一时间你会看到涌出泡沫杯子变得似乎很满，但很快，这些泡沫就会破碎，一切归于平静。日本、美国都有这样的经历。如果是人口流出、经济衰退的地区，那就是不但不往里倒反而越喝越少的酒，几乎不会有一丝泡沫。

所以房价其实很容易判断，不需要多少高深的知识。只要酒还在不断往里倒，那么就不要指望杯子会越来越空。你能指望的是有那么一个机会，或者倒进杯子的酒暂时慢了一下（例如经济危机、SARS），或者虽然酒在增加，但泡沫被调控打少一些的时候，杯子看起来会不那么满。这就是买入的时机。而一旦往杯子里面倒的酒变少了，那么泡沫也一定会变少，虽然酒还爱增加，但破碎的泡沫会让“酒位”不断下降。而一旦杯子里没有酒倒入，那么结果也不难判断，泡沫消除后，我们才能看到杯子里究竟有多少酒。那时候，投资客早已鸟散，地方政府再渴望土地收入也无济于事，而开发商，回家洗洗睡吧。

现在是什么形势？酒还在往杯子里倒，但是前几年经济刺激搅起的泡沫太多了，那么我们就可以判断房价还不会转变成下跌的趋势，因为酒还在变多，但是泡沫会少下来。择机而动就可以了。等泡沫减少到不能再少时，涌入的酒液又会带起新的泡沫。

房价长期来看，基本和当地人口净流入有关

啤酒的倒入是市场化的，酒杯的大小是行政化的，再用搅屎棍搅一搅，泡沫高度越来越高！

要说泡沫，只要有了纸币，就开始有，无非是太平年景泡沫小点，兵荒马乱泡沫大点。

中国的房价，其实是稳定剂，如果，就会影响到上下游无数的产业，无数的就业，甚至影响到全的经济

是啊，现在好多海外地产都看准了中国的购房者

 所以这些天国外也都神经西西地在讨论中国的房地产泡沫

这个比喻比较贴切，中国现在的房价确实存在很大的泡沫，但是啤酒的泡沫时间长了会自己消失，但是中国的房价这么多年了，这么多次调控都没有效果，可见这是一个根深蒂固的泡沫！