主题：江门楼盘涨价买房犯难了
- 发表于2009-07-13
观望者:“楼盘涨价只是跟风”
不过,记者也了解到,多数楼盘涨价销售的消息虽然让不少准买家加快了出手买房的速度,但是,仍有不少看楼者对楼盘涨价销售的做法不太感冒,依然继续自己观望的态度。
实际上,记者也从一些楼盘获悉,虽然涨价后这些楼盘的人气没有明显的减少,不少楼盘还多了不少前来一探究竟的看楼者,但其实际的成交情况却并不能与看楼人气相符,“当然多了一些下定的买家,整体情况也只能算是不好也不坏,没有看出涨价前后的情况有明显的差别。”有楼盘负责人表示。
而一些抱定继续观望的看楼者则对记者直言不讳地表示,现在本地市场上大部分楼盘的涨价动作都是跟风行为,不能看作是整体楼市回暖到火爆的程度。一位马先生更是表示:“本地市场前段时间是拍出了两块高价地,但是,这些跟风涨价的楼盘无论是产品还是配套,都没有任何的改变,它们凭什么就能跟风涨价?难道就凭那两块地卖出了高价钱?”
此观点也得到了不少看楼者的支持,认为楼盘最近的跟风涨价形成不了影响整个楼市环境的气候,自己还是会按照自己的置业计划来走,“在碰到合适的房子有合适的价钱之前,继续观望”。
未来:新货多寡决定下半年走势?
记者则在连日的走访观察中发现,在本地楼市出现涨价风后,现阶段买卖双方的心态都相当微妙,一些准买家心理更是处在一个博弈的阶段。但是,由于目前市场上可供消费者挑选的新货量实在太少,因此,在出手买楼与继续观望的博弈中,继续观望的观点隐隐占了上风。
据记者了解,进入6月份后,本地楼市只有东华天鹅湾一个楼盘推出了数量相当有限的新货,其它楼盘则一直都处在消化存货的状态中,这也大大影响了看楼者出手买楼的热情。因此,接下来的7月份,市场推出新货的多寡可能会直接影响到下半年的市场走向:是继续升温还是保持现状?
不过,从记者获得的信息来看,近段时间本地楼市可能有新货推出的楼盘恐怕不多,而东华天鹅湾、凤山水岸、上城峻园等楼盘则可能成为推出新货的急先锋。
进入6月份以来,受各方面利好因素的刺激,江门大部分楼盘或直接涨价,或取消买楼优惠折扣,又或者取消买楼时候送家电等。或明或暗,6月的江门楼市出现涨价风已是不争的事实。
事实上,据记者了解,6月初只有一两个楼盘借着利好刺激提价销售,绝大多数买楼者和准买家都是抱着不屑一顾或是等着看涨价楼盘无人光顾笑话的。但是,随着本地市场涨价风由一两个楼盘波及到大多数楼盘,且见到这些涨价的楼盘人气并没有明显减少后,不少买家和准买家的心态悄然发生了变化:一些准买家已经准备出手追涨了。但对大多数人来说,出手还是观望?确实难选择。
追涨者:“就怕再等会继续涨”
“这个周末再来看看房子具体的布局及设计,满意后就准备下定金了。”上周末,记者在北新区某楼盘采访的时候,一位正准备前往看样板房的黄女士向记者表示,“就怕再等下去会继续涨。”
黄女士介绍说,她是5月底第一次来该楼盘看房,当时就觉得楼盘的环境等各方面都不错,唯一的缺憾是价格高了一点,因此也就没急着下定金,想等等再作决定,“谁知道6月上旬左右,该楼盘突然每平米涨了300元。紧接着,该楼盘周边甚至是市区其它板块的楼盘都或明或暗地涨价了,我们也就赶紧过来准备下订金了。”她说。
而在采访的过程中,记者碰到了不少有黄女士那般想法的看楼者,他们都是受到最近本地楼市升温楼盘纷纷涨价的消息影响,前来提早作最终决定的。一位受访的陈先生代表了他们当中大多数人的心声:虽然现在出手价格要比之前要高一点,但可能会比以后要低。而且,我们买房都是为了自住,即便是以后楼价降了,我们也不会觉得有什么损失。