今日，江门规划局出台关于新会东侯名城规划修改方案，该小区三旧改造再有新变化！小区规划本来规划建设9幢，现增加建筑面积，变成10幢。总户数从629户增加至646户。

规划方案变化

（1）由于国家新的《建筑设计防火规范》于2018年10月1日实施，原方案塔楼的消防疏散楼梯不满足新规范要求，现申请对原方案塔楼进行修改，将楼厚扩宽两米，核心筒扩大，修改为两条直上的消防楼梯。

（2）原方案首层的小车房直接开向道路，由于周边道路为区内道路，从改善交通疏散方面考虑，社情将原方案小区东南沿街车房取消，保留西南沿街车房，对车库进行调整优化。

（3）原6#住宅楼北面凸出单元与山坡及北面已建住宅距离较近，为减少对临近住宅的影响，故取消此凸出单元；

（4）考虑市场需要，将原6#、7#住宅楼的大户型单元调整为小户型为主，并拆分为6#、7#、8#住宅楼。

规划设计方案调整后，总建筑面积增加3132.23平方米（主要为不计容的小车库面积），计算容积率建筑面积增加1.25平方米，不计算容积率建筑面积增加3271.54平方米，项目方案调整后容积率符合规划条件的控制要求，详见主要技术经济指标表。

拆迁路一波几折

东侯名城规划方案早在2016年已出炉，但是由于拆迁方案尚未谈拢，今年才正式出通告拆迁。

但是根据附近居民表示，目前仍有部分居民未签订， 所以尚未开始动工，预计距离建成仍需一段较长时间。

根据拆迁方案显示，1-4幢将会成为回迁房，从规划方案上可见，1-4幢洋房靠近锦绣园别墅， 旁边就是德兴市场， 位置景观较好。

补偿按照首层建筑面积1:1.2计算，二楼及以上楼层按建筑面积1:1计算。除了房屋拆迁赔偿外， 每三个月可获得一次临迁费，直至新楼交付后延长60天止。

丁姐从东侯里居民处得到一份拆迁方案详情，以供参考！

冈州大道一带旧改陆续上演

今年冈州大道一带成为会城城区重点改造地段，连续推出3个纯新盘：

雅居乐美的雍逸庭：雅居乐地产以楼面价8113元/㎡摘得新会区冈州大道东76、78号的商住用地，与美的地产合作建设雅居乐美的雍逸庭，规划建设7栋住宅。

御锦世家：2019年年初项目方案正式出炉，规划建设9幢住宅，30-32层高，预计很快就会推出市场。

东侯名城：该地段拆迁已经开启，规划方案再次修改。

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至于二手房，放盘价约1万-1.2万/㎡左右。

据了解，整个地段仍有多个地方面临旧改，包括圭峰片区的奇榜旧厂、沙岗村、大滘村等，可见未来冈州大道一带将会成为新的高价项目聚集地。

另外位于东候的维达纸巾也在拆迁之列，如果有消息灵通的小伙伴也可以为丁姐解个惑！