6月12日，江门市城乡规划局对《新会雅居乐美的雍逸庭项目规划》进行公示。

新会雅居乐美的雍逸庭项目位于新会区伟顺机电厂片区地块，冈州大道东76、78号，即冈州大道东别侧、圭阳北路东侧地块。

地块为三旧改造项目，建设用地面积29372㎡，总建设面积98813.64㎡，计容建筑面积73430㎡。用地性质为二类居住用地，兼容商业用途。

项目规划7栋18-26层高层住宅，以及4处沿街商业。

▲项目规划方案

其中住宅面积68583㎡，商业面积3269.1㎡，地上公共服务面积1577.9㎡。

▲项目效果图

项目总户数633户，总小车位数918个，车位配比为1：1.45，共两层地下车库。

▲项目效果图

溢价32.6%，土拍竞价激烈

地块迎多家房企关注，土拍过程相当激烈，引来碧桂园、雅居乐、旭辉、骏景湾等多达14家房企报名参与报价/竞拍。

最终，被雅居乐地产以总价5.1亿元+配建住宅8200㎡+123个产权车位，摘得，按照2800元/㎡的建安成本核算，折合楼面价8113元/㎡，溢价32.6%。

▲地块成交信息图

创新会地价第二高

按照2800元/㎡的建安成本核算，该地块楼面价约8113元/㎡，仅次于top1海悦天铸首府（楼面价8804元/㎡）。

▲枢纽地价分布图

雅居乐地产，美的置业再度合作

目前雅居乐地产在江门城区的项目有美的 雅居乐·公园天璟项目，此次为雅居乐地产和美的置业再度联手合作。

雅居乐进驻江门城区的第二站，届时将会给新会带来一番怎样的新景象呢， 届时【江门房天下】将持续为大家带来报道，请继续关注！

▲地块航拍图

周边二手房房价已超10000元/㎡

地块西面一路相隔的是君悦豪庭，以及在建的纯新盘御锦世家花园，沿着冈州大道往西，则是君悦雅轩、雍翠华庭、时代世家、祥瑞大厦等楼盘。

▲地块西面景观图

地块南面一路相隔就是东甲工业区以及东甲村，偏西南方向则聚焦了包括翡翠园、尚璟园、颐璟蓝天等在内众多成熟社区。

▲地块南面景观图

据房天下二手房数据显示，地块周边二手房的均价已经超10000元/㎡。

片区新房紧缺，在售房价约1.3万元/㎡

目前地块周边虽然楼盘林立，但大多数早已售完，距离最近的一手项目便是在建的纯新盘御锦世家花园。

片区内在售新房有珑城半山、新熙花园等项目，在售房价约13000元/㎡。

▲项目航拍实景图

片区规划新建中小学

而根据此前发布的该地段控规显示：会城东北地段规划人口6.5万人。定位为蓬、江、会片区的生态宜居组团，以都会水库及周边山体为绿心，围绕绿心布置4个居住组团，形成“一心·两轴·四组团”的空间结构。

在公共设施规划方面，规划有妇幼保健医院、都会中学、九年一贯制学校、停车场、公园、广场、变电站、加油站、公交首末站、派出所、市场和垃圾转运站等设施。4个居住组团各设置1个邻里中心（每处含1处社区活动中心、1处社区办公用房、1处社区老年人日间照料中心、1个警务室、1个公共厕所、1个幼儿园）。

▲地块规划图