近期，位于滨江天沙河边的两新盘——篁庄考场3号地块和盈俊轩项目终于动工！

▲两项目位置图

从篁庄考场3号地块现场航拍可以见到：地块内有多俩挖掘机、吊机、打桩机正在施工中。

▲地块航拍实景图

项目地价2708元/㎡

据悉，篁庄考场3号地块经历三次挂牌，最终在2014年12月30日，被江门市滨江建设投资有限公司以底价22900万元摘得，折合楼面价约为2708元/㎡。但摘牌之后，地块近几年始终没能有实质性的动作，如今终于开始动工，确实是好消息！

▲地块实景图

规划7幢住宅 共730套

现场踩盘发现，项目名称暂时还未对外公布。根据外墙公示的项目规划信息来看，篁庄考场3号地项目规划用地面积43546㎡，建设用地面积33888㎡，总建面129151.7㎡，规划7幢高层住宅，共730套，其中3幢31层高（两梯四户）、1幢29层高（两梯四户），3幢31层高（两梯三户）。

▲地块规划方案图

5大户型格局曝光

在外墙公示的规划图上，房小Young同时还发现项目洋房的标准层户型图。虽然暂时还未有详细的标尺，但是大概的户型结构还是清晰可见。

从户型图可以看到，1/2/6#洋房为两梯三户，品字形户型分布，左右两个户型为对称户型，均为双套间设计，且右侧户型做到私家电梯入户。

▲1/2/6#洋房户型标准层

3/4/5#洋房为蝶式户型，两梯四户，左右户型为镜像户型。"两翼"为四房两厅设计，而中间的"蝶身"应该是常规小户型设计，为三房两卫。

▲3/4/5#洋房户型标准层

7#洋房同样为两梯四户，左右户型为镜像户型。小户型和3/4/5#洋房格局一致，大户型为四房两卫两卫设计。综合以上，该项目户型应该有五个。

▲7#洋房户型标准层

除了篁庄考场3号地，房小Young同样发现同处篁庄考场地段的另外一个纯新盘也是动工建设中，且工程进度更快。这个新盘就是盈俊轩。

该项目位于建设三路与天沙河桥的交界处，与篁庄考场3号地块位置相距并不远，直线距离不到1公里。

▲地块位置图

从项目公示的规划资料显示：盈俊轩项目用地由两幅地块组成，同属江门市津丰汽车贸易有限公司使用的地块，统一进行规划，两地块分别核算经济技术指标。 

▲地块规划方案图

其中地块一的建设用地面积为2498.8㎡，规划为8层商务综合楼，容积率为2.5，计容建面6247.3㎡，建筑密度为33.5%，绿地率为30%。 地块一于2013年9月23日被江门市津丰汽车贸易有限公司以2580万元的总价摘得，溢价率235%，折合地价高达4130元/平。

地块二的建设用地面积为11951㎡，规划为1栋17层高以及1栋23层高住宅楼（共160套）、一栋1层商铺及建面465㎡的公共服务设施用房，容积率为1.46，计容建面17466㎡，建筑密度为16.8%。

▲项目效果图

▲项目效果图

从现场项目航拍图可以看到，目前主要建设的为地块二，住宅区域。

▲项目航拍图

▲项目航拍图

目前项目周边有方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语等小区，均已售罄；天沙河对岸则是五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、灏昌园、珠江御景山庄、保利大都会二期、美的公园天下等，同样基本已销售完毕，仅剩少量余货，二手放盘价约1.27万-1.4万元/㎡左右。

其中灏昌园近期将推出最后一幢洋房，主力户型为122-166㎡，预计带装修均价12388元/㎡起。

▲灏昌园洋房航拍图（转自江门房天下）

篁庄考场作为一个江门考车牌的场所，相信很多市民都有很深的印象。根据此前发布的篁庄考场地段控规草案，该区域规划建设特色综合性社区，以居住用地为主，规划建设社区活动中心、公园、社区卫生服务站以及新华侨中学，占地面积约60亩，36个班1800人的公办初级中学，学校用地已列入今年供地计划。

▲学校航拍图

除去已出让的方直珑湖湾、天英月珑湾、华茵桂语等地块，篁庄考场地段还有2/5号等住宅用地、以及多幅商业用地待出让开发。但从今年公布的供地计划来看，并无涉及篁庄考场地段的地块，看来离挂牌出让还需要一定的时日。

▲篁庄考场地段效果图