2021年三季度，百城新建住宅、二手住宅价格累计分别上涨0.70%、0.91%，较二季度分别收窄0.22和0.58个百分点。

根据中房指数系统百城价格指数，9月百城新建住宅、二手住宅价格环比分别上涨0.14%和0.13%，较上月分别收窄0.06和0.21个百分点。

同时，9月百城新建住宅价格环比涨幅已连续3个月收窄，百城二手住宅价格环比涨幅已连续5个月持续收窄，且收窄幅度呈扩大趋势；同比来看，百城新建住宅、二手住宅价格较去年同期分别上涨3.40%、4.38%，涨幅较上月分别收窄0.11和0.06个百分点。

9月，江门全市一手住宅均价8541元/㎡，环比轻微上涨0.01%，均价上涨幅度平稳。

2021年9月
百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2021年9月
中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

从涨跌城市个数看，9月百城新建住宅下跌城市数量增加3个至33个，二手住宅下跌城市数量增加13个至43个，下跌城市数量年内，9月百城新房及二手房市场均延续降温态势。

图：2020年6月至2021年9月百城二手住宅价格环比下跌城市数量变化

数据来源：中指数据CREIS

2021年三季度，中央和地方政府保持楼市调控总基调不变，坚持“房住不炒”、落实“三稳”目标。

中央层面，9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会召开，会议指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益” ，本次央行例会首提房地产，释放维稳信号。29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再次提及“两个维护”，并对金融部门和机构提出精细化要求，进一步稳定市场信心。

地方层面，各地继续因城施策、多措并举稳楼市，政策内容涉及加码限购限售限价、收紧住房信贷、加强二手房市场监管、规范房地产市场秩序等多方面；此外，三季度房地产市场分化态势明显，多地如岳阳、张家口等出台“限跌令”，防止房价过快下跌，确保城市房地产市场平稳运行。楼市双向调控开启，力促房地产市场回归平稳理性状态。

表：2021年三季度部分城市楼市调控政策

资料来源：中指研究院综合整理

三季度，楼市调控政策延续从严从紧态势，市场继续降温，百城新房及二手房价格持续收窄，9月下跌城市数量有所增加，市场进一步降温。

图：2015年9月至2021年9月百城新建住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

图：2019年至2021年三季度百城新建住宅价格季度累计涨幅变化

数据来源：中指数据CREIS

新建住宅价格

三季度，珠三角新房价格累计涨幅较二季度明显收窄，9月价格环比止涨转跌

图：2021年各季度主要城市群新建住宅均价累计涨幅对比

数据来源：中指数据CREIS

2021年三季度，珠三角城市群新建住宅价格累计上涨0.34%，较二季度收窄0.94个百分点，各城市群中收窄幅度。

单9月来看，珠三角城市群新建住宅价格结束18个月连续上涨态势，由8月环比上涨0.13%转为下跌0.03%，市场明显降温；区域内广州、深圳、珠海、中山、东莞等城市购房情绪趋向理性，其中，中山9月多项目开展打折、送优惠等活动，新房价格环比下跌0.43%。

长三角城市群三季度新建住宅价格累计上涨0.91%，较二季度收窄0.16个百分点。单9月来看，长三角城市群新建住宅价格环比上涨0.22%，较上月扩大0.04个百分点，但较去年同期收窄0.06个百分点。伴随区域内多地楼市调控政策持续加码，9月长三角约三成城市新房价格环比涨幅收窄，其中南通、张家港等价格环比由涨转跌。

京津冀城市群三季度新建住宅价格累计上涨0.35%，较二季度收窄0.18个百分点。9月京津冀城市群新建住宅价格环比涨幅与上月持平，为0.08%。城市群内多数城市新房市场表现依旧平淡，其中张家口自2020年6月以来，新房价格持续呈下跌态势，9月张家口房价环比下跌0.19%。

山东半岛城市群新房市场有所好转，三季度新建住宅价格累计上涨1.07%，较二季度扩大0.58个百分点，但仍处于近五年同期较低水平。9月该城市群新建住宅价格环比上涨0.15%，较上月收窄0.26个百分点。区域内济南新房市场降温明显，新建住宅价格环比涨幅较8月收窄1.47个百分点至上涨0.02%。

表：2021年三季度珠三角、长三角部分城市新建住宅价格累计涨跌幅

数据来源：中指数据CREIS

二手住宅价格

三季度，长三角二手房价格累计涨幅较二季度收窄明显， 单9月珠三角二手房价格两年来首次下跌

图：2021年各季度主要城市群二手住宅价格累计涨幅对比

数据来源：中指数据CREIS

三季度，各主要城市群二手住宅价格累计涨幅较二季度均有收窄。其中，长三角城市群二手住宅价格累计上涨1.36%，较二季度收窄1.17个百分点，收窄幅度最为明显。单9月，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.26%，较上月收窄0.19个百分点。分城市来看，区域内八成城市二手房价格环比涨幅呈收窄或转跌态势，上海受前期“二手房价核验”政策影响，9月二手房价格环比继续下跌；宁波受二手房成交参考价政策影响，房价环比由涨转跌。

珠三角城市群三季度二手住宅价格累计上涨0.63%，涨幅较二季度收窄0.46个百分点。单9月，珠三角二手房价格结束两年来上涨趋势，首次转跌，由环比上涨0.36%转为下跌0.03%，市场降温明显。分城市来看，区域内除中山外，珠三角另8个城市二手房价格环比涨幅呈收窄或转跌态势，其中广州、东莞房价环比由涨转跌；深圳二手住宅价格延续上月跌势，且跌幅进一步扩大。

京津冀和山东半岛城市群三季度二手住宅价格累计分别上涨0.96%、0.27%，较二季度分别收窄0.19和0.27个百分点；单9月价格环比分别上涨0.22%、0.04%，涨幅分别较上月收窄0.17、0.08个百分点。

趋势展望

四季度调控政策或存边际改善预期，但短期内市场调整仍存较大压力

展望未来，“房住不炒、因城施策”仍是政策主基调，为实现房地产市场的健康发展，中央已经释放维稳信号，四季度调控政策存边际改善预期，而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况。就市场趋势而言，预计10月各大房企为加快回笼资金，仍将加大推盘力度，在短期信贷及调控政策未发生明显改善情况下，市场调整压力仍较大，预计百城价格指数环比涨幅或将继续收窄。

文章来源：中指研究院