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[摘要] 备受瞩目的市区唯一徽派项目--御宝江南备案出炉！根据江门市房屋交易和产权管理信息平台公布，御宝江南4栋住宅备案均价为11500元/㎡，含56套住宅；商铺备案均价为25671元/㎡，含9套商铺。其中，备
备受瞩目的市区徽派项目——御宝江南备案出炉！
根据江门市房屋交易和产权管理信息平台公布，御宝江南4栋住宅备案均价为11500元/㎡，含56套住宅；商铺备案均价为25671元/㎡，含9套商铺。
其中，备案单价的单位是303，备案单价为10854元/㎡，备案总价为1099727元，如果按照首套房产3成首付计算，首付约为329918.1元。
| 备案价文件
▲营销中心、样板间开放现场
5月1日，御宝江南开放营销中心和实地样板间，随即吸引了大批市民莅临欣赏。
当时就有不少市民表示：已经很久没有看到白沙有这么热闹的情景了！所以御宝江南有哪些亮点如此吸睛呢？
江南园林 臻品呈现
寄居园林 臻享高品质人居
以苏州园林——拙政园为基础，打造江南风格的别致园林，楼上户户瞰景，拉开窗帘犹如展开一幅山水画卷。
小区移步换景，如置身于拙政园中，在烦嚣都市中亦感受江南的古朴典雅，唯“惬意”二字可以形容。
▲项目效果图
近10000㎡的建筑商业街，能容纳各种业态，徽派建筑风格独具风韵，下一个国风网红打卡点就在这里。
▲沙盘实景图
试想一下，穿梭于徽派建筑之间，仿佛在体验时间倒流。
▲沙盘实景图
根据御宝江南的项目信息，整个项目共6栋住宅，得益于层高只有11-15层，御宝江南容积率仅约1.8，项目总户数为334户，却能提供521个车位，车位比高达1:1.55！
周边生活配套齐全，过马路就能到白沙菜市场，祥华超市步行就能到。
人人乐、地王广场、一汇广场等商业圈均在5生活圈内，开车转个弯就到。
▲项目区位
坐落于陈白沙纪念馆旁，深吸一口气，都是浓浓的书香味。
项目邻近蓓蕾幼儿园、市卫生幼儿园两所公办幼儿园，省一级、市一级学校——实验小学与实验中学就在左近，小朋友上学尤为方便。
▲项目实景
目前项目建设迅速，楼顶徽派装饰已经略见雏形，相信离封顶已经不远了。
项目计划于2022年下半年交楼，按现场情况看来，各楼栋工程进度大致相同，有望同步交楼。
至于产品具体表现如何？房东东为网友提前探秘5月1日正式亮相的王炸户型样板间！
匠奢美宅 珍品面世
超九成实用率！可塑性极强！
首先来看看建面约101㎡3房2厅户型，光光是实用率约为94%，这点就足以成为亮点。
▲约101㎡4幢04单元户型图
大厅连通饭厅，开间达4米，两厅合计景深超10米，视觉空间感满分。
▲约101㎡04单元客厅
过道足够宽敞，显得空间不会局促，十分通透。
▲约101㎡04单元饭厅
一看到厨房，房东东着实被震惊到！
该厨房设计打通生活阳台，打造出一个超豪华大型厨房！房东东按照户型图数值初步大概估算面积：2.4m*3.2m，总面积超7㎡。
在厨房中央加一张固定餐台，就有一种欧式开放厨房的味道了，喜欢享受烹饪乐趣的你肯定会被吸引到挪不开脚。
▲约101㎡04单元厨房
三间卧室都配置了足够宽度的飘窗，采光一流，而且101㎡户型，主卧已经有270°L型飘窗，采光采景都十分到位。
▲约101㎡04单元主卧
2个次卧空间匀称，随着小朋友的长大，也不会觉得拥挤。
▲约101㎡04单元次卧
再来看看建面约104㎡3房2厅户型，参考实用率达97%，光看户型图都能感受到拓展面积之多。
▲约104㎡4幢02单元户型图
一进门就有惊喜，入户花园竟然也能做到南北对流，通风采光都能做到值，就算是不开灯，室内依然可以保持明亮。
▲约104㎡4幢02单元入户花园
▲约104㎡4幢02单元客餐厅
大U型厨房，洗切煮流畅一条龙。
大面积窗户，在做饭的时候既能赏景，又能通风，免受油烟之苦。
▲约104㎡4幢02单元厨房
▲约104㎡4幢02单元创意空间
该户型的惊喜，莫过于主卧的空间非常宽阔，与创意空间相邻的墙体可以拆卸，打造创意十足的超大主卧完全没有问题。
▲约104㎡4幢02单元主卧
▲约104㎡4幢02单元次卧
值得一提的是，开发商为两个样板间装上柜子，毫不忌讳地为购房者展现户型的“完成体”，可谓相当贴心。
还有一点，从御宝江南的户型图可以看出，卧室休憩区的承重墙十分少（以下标红的为非承重墙），意味着业主在合理情况下，对整个卧室区域进行创意改造!
▲承重墙示意图
目前，项目备案价已出，期待御宝江南正式开盘的表现吧！
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