今早，江门市公共资源交易网发布通告，碧桂园以总价135111.9万元拿下滨江147亩江景靓地，开启了2021年滨江新区土拍的序幕！

地块以起拍价成交，溢价率为0%，折合成交楼面价5500元/㎡。该地块为周郡村留用地，可以直望江景，质量十分不错。

土地使用年限：商服40年，住宅用地70年，自签订《交地确认书》之日起计。

本宗地挂牌起始价：135111.9万元，约合楼面价起拍楼面价5500元/㎡

竞买保证金：27023万元；

增价幅度：500万元/次。

地块容积率：2.2-2.5 ；

计算容积率总建筑面积：216179～245658平方米,

其中商业服务业计算容积率建筑面积≤49132平方米。

公共设施配套建设：竞得人必须严格按照规划文件的要求进行公共设施配套建设。

其他配建要求：

竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后2个月内取得《建筑工程施工许可证》，且竞得人需保证精装成品房交付比例不低于90%。

出让文件显示，竞得人需配建独立用地面积不少于3240平方米的幼儿园，按12班规模设置，要求用地形状规整，出入口预留机动车临时停靠接送场地，要求与小区开发建设同步设计、建设、交付使用。

竞得人还需配建建面不少于800平的社区活动中心、建面不少于270平的社区卫生服务站，以及居委会、警务室、公共厕所等。

这是碧桂园在滨江新区的第五子，此前投资开发滨江壹号、世纪滨江、滨江天际、滨江天元。

 滨江壹号业主早已入住，世纪滨江逐步交楼，滨江天际已清盘，滨江天元热卖中，前四子表现都不错，众多期待落在这第五子身上。

三区6月还有4地块即将成交：

在即将到来的6月份，还有4幅地块等待竞拍，其中蓬江区2幅，新会江海各一幅。

JCR2021-38（蓬江04）

竞拍日期：2021年6月3日

起拍楼面价：5750元/㎡

 出让地块位于蓬江区江侨路与明理街交叉口东北侧地段，属“三旧”改造项目，由两宗地块组成，地块一建设用地23635.36㎡，地块二建设用地57304.12㎡，合计面积80939.48㎡（约121亩）。

▲周边航拍

该宗地限制地价调整为169291万元，楼面价为8625元/㎡。

该地块临近新华侨中学，旁边还有公园绿地慢行通道，华茵广场早前也与永利超市、希尔顿酒店、广记饮食集团签约，周边配套都十分齐全。而且地块位于北新片区与滨江新区交界处，能同时受到两片区辐射，区位条件。

JCR2021-79（新会09）

五一凌晨，江门市公共资源交易网发布新会09号城镇住宅和商服用地。凌晨挂地，实属罕见。

该地块位于枢纽新城葵城一路南侧、文华路东侧，即枢纽体育公园旁。出让用地面积46394㎡（约69.6亩），起拍总价71308万元，起拍楼面价6148元/㎡。

到达限价后，配建竞买以“200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

JCR2021-79（蓬江13）

竞拍日期：2021年6月11日

起拍楼面价：5600元/㎡

 出让地块位于蓬江区五邑锦绣豪庭北侧、上城铂雍汇东侧（棠下新昌村猪乸环）地段，出让建设用地面积62002.67平（约93亩）。

地块起拍总价95490万元，起拍楼面价5600元/㎡；限制地价143235万元，即楼面价8400元/㎡。

当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建设住宅建筑面积（纳入计容建筑面积），以“限价+配建200平住宅建筑面积”数量者为竞得人。

▲地块红线图

▲地块实景

JCR2021-82（江海05）

竞拍日期：2021年6月16日

起拍楼面价：4500元/㎡

出让地块位于高新区3号地奕聪路与规划二路交界西北侧，出让建设用地面积73773.54平方米，约111亩。

地块起拍总价91305万元，起拍楼面价4500元/㎡，值得一提的是，本次竞拍按“价高者得”原则确定竞得人。

19年末，新龙基6.13亿首进江海区，楼面价4200元/㎡，定名龙华翠苑。

去年11月，嘉福集团以总价4.45亿竞得外海片区59亩商住地块，成交楼面价约4100元/㎡，备案名为嘉福铭著。

而本次江海05号地块的竞拍，起拍就到4500元/㎡，而且竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后60日内取得《建筑工程施工许可证》，且须保证精装成品房交付比例不低于90%，要求都不低。

竞买人必须严格按照规划文件要求建设配套设施：

①配建面不少于700㎡的社区公共服务用房，其中养老服务设施不少于325㎡，并设于首层，建成后无偿移交政府。

②配建用地面积不少于5240㎡，面积不少于3150㎡的幼儿园，要求在靠近地块南侧位置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，建成后无偿移交政府。