将时钟拨回到4个月前，我们的话题，从那场惊心动魄的土拍开始。

2020年12月底，枢纽新城推出了一块商住用地，引得众多开发商，豪掷千金，纷纷抢滩，群雄逐鹿。

经过2激烈厮杀，佳兆业豪掷7.92亿，杀出重围，以7698元/平的楼面价，叩开了枢纽新城的大门。

▲地块航拍 摄于2020年12月

这，是佳兆业首进江门，拿的块地。同时，2020年江门最热地块，诞生！

问题来了，这块地到底有何魔力，能引得众开发商竞相争夺？

又，为什么，这轮“最热地块”争夺战，笑到最后的，是佳兆业？

房姐带你，一一解密。

01.
枢纽新城TOD，首推地，即大热！

地块位于枢纽新城明德一路北侧、文华路东侧，雄踞在枢纽新城最核心地段。

其最特别之处在于，它是枢纽新城TOD，出让的块地。

业内关注度，自然不同凡响。

▲枢纽新城，来源：新会微区长

不过，谈及枢纽新城TOD，有些朋友或许还比较陌生。

相比已经建设了5年，火出了圈的枢纽新城，枢纽新城TOD，从规划到建设，时间实在太短。

2019年5月，新会政府首次提出：

在枢纽新城内，以珠西综合交通枢纽江门站（下文统称江门站）为中心，在周围2.7平方公里范围内，建立起集商业、教育、文化、娱乐、住宅为一体的高品质生活之城。即枢纽新城TOD。

▲枢纽新城片区规划

规划一经提出，建设便如火如荼。

征地，狂砸50亿推动周边公共配套12项工程建设，紧接着，片区地块陆续挂出，规划涉及商业、住宅、文旅中心等。

雷霆举动应接不暇，政府打造枢纽新城TOD板块的决心，可见一斑。

放眼世界，TOD所指，皆城市价值高地！

说到这里，或许很多朋友心中会有疑问，TOD有什么吸引力，让政府如此痴迷，马不停蹄去规划、建设？

答案就是：放眼世界各地，TOD所指，无不是价值高地。

在东京，六本木新城TOD，其20公里核心区内，汇聚了800万人口，在这里衣食住行，完成全业态生活。

▲六本木新城，来源视觉中国，已获版权

在香港，西九龙TOD，让CBD从香港岛延伸到了九龙半岛，让西九龙，成为了全港最炙手可热的高端住宅区。

▲西九龙TOD，来源视觉中国，已获版权

是的，TOD的出现，不仅极大地促进了片区发展，凝聚了巨大的客流、物流、财流，还颠覆了人们的生活方式。

枢纽新城TOD，湾区势能聚于此处

把目光拉回江门，如今放眼三区，能扛起TOD这面大旗的，毋庸置疑，是江门站。

▲枢纽新城江门站

作为广东第4大轨道交通枢纽，江门站拥有8站台20线，汇聚深茂高铁（已开工）、珠江肇高铁（已开工）、广珠城际（已开通）等多条重大城际轨道，设计日旅客发送量7.15万人次。

它不仅是一个中转站，更带来了大量的客流、物流、技术流、资金流，为整个城市，带来无限商机。

▲示意图，来源视觉中国，已获版权

正因如此，打造枢纽新城TOD，才刻不容缓。

只有将庞大的交通客流，转化为消费客流，才能人气旺盛，才能商圈繁华，才能真正擎动一城发展。

02.
城建全面加码，枢纽大城崛起

事实证明，作为枢纽新城战略的天选之子，枢纽新城TOD，不辱使命。

如今，板块内交通、市政、园林、教育、商业等配套，全面开花，陆续兑现。速度之快，让人惊叹不已。

湾西枢纽！60极速融湾！

板块内，打造了四通八达的交通枢纽圈，1便可畅达湾区。

例如，江门站将城市中心与各地“缝”起来，一可达大湾区各主要城市，形成资源、资金汇聚的繁华中心。

▲江门市域铁路系统规划

此外，还有新会站、新会汽车总站，加之构建的“三纵”（银洲湖、江珠、新台）“四横”（沿海、中开、中江、斗恩）高速公路网，将触角铺往整个大湾区。

生活在这里，世界再大，也不过脚下之行。

既有重量级学府，又有城市级商圈！

除了便利的交通，板块内“商圈吃喝玩乐+学府”的商业学府圈，正稳步推进。

教育方面，板块内云集了小学+初中一贯制的尚雅学校，更有文华小学，广雅学校等名校。

▲新会实幼分园效果图，来源：江门自然资源局

新会实验幼儿园分园也已经动工，预计今年完工，将设15个班。

真正实现了3-18岁，教育全无忧，让孩子，轻轻松松，跑赢教育起跑线。

而在商业方面，板块内更是云集了万达广场、美吉特广场等商业巨鳄；都市文旅中心、文华商业广场等重量级配套，也在规划建设中。

▲文华商业广场效果图，来源：江门自然资源局

公园+医疗，构建健康生活圈

更完美的是，即便身处交通最核心区域，除了繁华，还能享受到多一点宁静、多一些健康。

因为，板块内，梅江农业生态园、中央绿轴公园、枢纽新城体育公园等多个公园环绕。

还有陈经纶医院、已规划的新会中医院枢纽新城院区等医疗配套。强强联手，为健康人居，保驾护航！

▲陈经纶医院，来源：项目公众号

是的，枢纽新城TOD的宏伟蓝图，已从纸上，照进了现实。

所以，在这样一片区域，有了政府站台，随着配套兑现，区域价值高企，“最热地块”的诞生，也是顺理成章。

03.
执掌风口，舍他其谁？

这是一个流淌蜂蜜之地，对于投资者和购房者，都充满了巨大的诱惑。

而佳兆业，就是在板块发力之际，踩准鼓点，一举拿下枢纽新城TOD首块靓地，并直接制造“最热地块”。

有眼光！更有魄力！

细看佳兆业履历，他是中国大型综合性投资集团，在综合开发方面，有着非常强劲的实力。

▲佳兆业

其位列中国房地产百强房企24，深耕地产行业22年，布局50多个重点城市，打造了200多个臻品项目。

而，纵览其拿地轨迹，这200多个项目，大多处于深圳、广州、佛山等一二线城市，所到之处，无一不是标杆。

比如，在深圳，其一手打造的深圳佳兆业城市广场。

▲深圳佳兆业城市广场效果图，来源：项目公众号

选址华为科技新城核心地段内，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身。为深圳提供了百万体量的大型都市综合体。

 又如，在广州，著名的佳兆业壹号，选址国际金融城板块。

项目凝聚了佳兆业多年开发功力，打造了该板块地标性住宅，勾勒出一幅广州最美天际线景观。

▲佳兆业壹号，来源：项目公众号

每一个项目，都体现了佳兆业对品质的追求。

04.
一线标杆产品，致敬江门人居

而现在，佳兆业首进江门，带来一二线城市高端住宅产品标准，致敬江门人居。

项目选址在枢纽新城黄金核心TOD板块内，占地约5万平，总建面约15.6万平，将建设10栋高层住宅，总计1016户。

定名，佳兆业·悦峰府。

▲项目位置图

作为首进江门的项目，悦峰府承载了佳兆业对这座城市的远大抱负，一诞生，便注定是标杆。

在这里，房姐先来剧透几个看点：

其一，项目傲居枢纽新城板块最黄金、最核心段位，与江门站、新会站、新会汽车总站，距离恰到好处。

短短2公里，既可以畅享便捷交通，又不会离得太近，以至于太过嘈杂与震动。宁静与繁华，相得益彰。

▲项目效果图

其二，家门口就是16万平的都市文旅中心，电竞、酒店、主题乐园……一下楼，就可以享受到缤纷多彩的都市繁华。

其三，项目打造“全龄四季生态型社区”，自身配备了商业、休闲、运动、泳池、儿童玩乐等各种场所。

让每一个家庭成员，都能找到属于自己的小天地，有所玩，更有所乐。

▲项目效果图

其四，该项目容积率仅2.5，低于同板块多个项目。10栋高层住宅围合而成，既保持了建筑的秩序感，又成全了整体性强的围合式园林。

如此一来，楼间距更大，通风、采光、视野，都没有阻碍。

可以想见，凭借着佳兆业一贯的建筑态度，又有其强大的建筑实力做背书，悦峰府，必将成为新会人期待和向往的生活。

可谓，于经典之上再创经典，用超越致敬超越。

05.
双外展齐开放，揭开神秘面纱

看到这里，是不是迫不及待，想一睹为快？

别急，据房姐的手消息：

4月24日，佳兆业·悦峰府将在新会万达广场、项目地块旁，设立两个临时外展点，向江门街坊发出邀请函。

▲项目鸟瞰效果图

届时，大家可通过这两个外展，窥探佳兆业·悦峰府的一府风华、一城璀璨。

而且，更惊喜的是，外展开放日，佳兆业·悦峰府还为大家准备了钜惠福利，壕请全城免费喝星巴克。

只要参与线上砍价，就可以免费赢取价值30元+的星巴克饮品兑换券，机会难得，千万不要错过！

（文章转载自：江门房姐）