以下文章来源于江门楼市智库 ，作者房小Young

近期，江门市发展改革局官网发布《江门市2020年重点建设项目计划》。《计划》显示：2020年，江门共安排469个重点项目，项目总投资5323亿元，其中年度计划投资742亿元。同时，该市还初步安排了99个预备项目，项目估算总投资1709亿元。

根据项目计划表，今年涉及滨江新区的重点项目达到13项，2020年总投资超过了24亿元。

▲滨江新区重点项目计划表

滨江新区客运站拟今年动工建设

在轨道交通方面，广州南沙港铁路客运化改造项目将新建滨江新区、江门北客运站，建设期限为2020-2021年。

此前媒体报道，南沙港铁路江门段长约15公里，正在开展客运化改造前期工作，目前已进入社会风险评估阶段！拟在滨江新区设站，并在江门北站增设客运设施。

根据日前公示的《江门市滨江新区启动区PJ01-S/T/U地段控制性详细规划草案》可见，滨江新区启动区将规划新增1处轨道站场，而这个轨道战场即是城际轨道滨江站TOD项目。

▲规划方案

鹅公山隧道最快2021年春节前贯通

市政道路方面，备受关注的城市主干道——滨江新区丰乐路北延线（华盛路-江侨路）今年拟投资5.75亿元，项目全长4300米，宽42米，双向6车道。

据悉，目前江侨路至鹅公山隧道段已对外开通投入使用，而作为工程的关键部分——鹅公山隧道为三车道双洞结构，洞长约400米。目前隧道右洞还差60米就可以实现贯通，隧道左洞争取在2021年春节前贯通。

▲丰乐大道延长线航拍图

▲丰乐大道延长线航拍图

去年6月5日，总投资额约30亿元的滨江新区启动区二期建设项目正式开工建设，预计2023年完成整体项目建设，今年拟投资3.05亿元。

▲滨江新区启动区二期基础设施项目示意图

滨江新区启动区二期建设的基础设施项目包括龙腾路（华丰路-华盛路）、丰乐大道（华丰路～华盛路）、凤翔路(大林路～华盛路)、大林路（龙腾路～滨江大道）、陈垣路（龙腾路-滨江大道）、河滨新路东段、鹤鸣路南段（华盛路-河滨新路东段）、兴澜一路北段（华盛路-宝达路）、石头三路（滨江大道辅道-石头路）、石滘路（万锦路-华安路）、江新联围天河围涝区治理工程-滨江片调蓄湖工程、龙腾路西侧湿地景观工程。

▲鹤鸣路南段（华盛路-河滨新路东段）航拍图

▲石头三路航拍图

▲滨江启动区二期部分道路航拍图

▲龙腾路&凤翔路航拍图

▲丰乐大道和陈垣路航拍图

▲陈垣路航拍图

▲陈石滘路&兴澜一路北段航拍图

广东实验中学附属江门学校9月启用

教育配套方面，范罗冈小学滨江校区二期、广东实验中学附属江门学校已于2019年动工建设，今年拟投资2.9亿元。

其中范罗冈小学滨江校区二期拟新建一栋5层教学楼，取消、调整原有的部分室外篮球场、停车位，并设置架空连廊连接西侧现有教学综合楼。同时，校区南部现有宿舍楼与3#教学楼增设架空连廊。

广东实验中学附属江门学校校园建筑大部分已经封顶，部分宿舍楼外立面已现，预计9月1日启用。据介绍，2020年9月初一年级开学，计划开设16到18个班，每班不超过45人；2021年9月计划高一年级开学。另据悉，目前，省实江门学校小学部也在规划中。

▲广东实验中学附属江门学校航拍图

▲广东实验中学附属江门学校效果图

银葵医院预计2022年建成

医疗配套方面，从2014年奠基至今，银葵医院终于在去年12月30日成功封顶。

项目东临江门大道，南临江沙路，北邻华盛路，规划总用地面积17.95万㎡，总建筑面积73.89万㎡，总投资约50亿元人民币，预计将于2022年投入运营。

▲银葵医院航拍图

江门市档案中心预计2022年建成

文化旅游方面，江门市档案中心和江门·侨镇项目将是今年重点建设项目，拟投资3.67亿元。

其中江门市档案中心已于去年9月动工，该项目整合了蓬江区文化中心，档案中心建筑面积8万㎡，除了档案库房和办公地约3万㎡，其他5万㎡空间将面向市民开放。

江门·侨镇项目总体计划用地300亩，计划在滨江新区打造集文化、商业、旅游、居住等功能为一体的人文生活小镇，项目重点意在突出中国传统建筑文化 、岭南建筑、江门侨文化等主题元素。

▲市档案中心和江门侨镇航拍图

越秀滨江盛悦今年加码投资5.1亿元

居民保障方面，滨江新区启动区52号地建设项目——即越秀滨江盛悦项目今年拟投资5.1亿元，建设内容包括保时捷4S店及配套商业设施、商业公寓、写字楼、SOHO公寓、LOFT公寓等。

▲越秀滨江盛悦航拍图

而城市综合体方面，保利中心今年拟投资1亿元，建设内容包括地标写字楼、国际酒店、高端住宅、时尚商业街区等。

▲保利中心航拍图

片区在售房价1-1.5万元/㎡

目前滨江新区在售项目多达14个，包括保利中心、保利和悦华锦、越秀滨江盛悦、越秀滨江华悦、越秀滨江品悦、万象华府、骏景湾领峰等，在售产品均价约1-1.5万元/㎡左右。

未来还将有华发峰景湾、粤海置地滨江地块、保利天汇、帕佳图地产滨江地块等超过8个纯新盘入市。

▲滨江新区楼盘地价分布图