2019年，江门房企的日子并不是特别好过！房贷利率先升再稳，限购、限价政策持续紧压，土地市场二季度昙花一现的回暖并不能改变市场成交分化加剧、降温明显的趋势。

第三季度中开始，房企开始打折促销，精装改毛坯，低价入市，以价换量成了市场共识，这在品牌房企尤为突出，而这种策略收到了成效，品牌房企成交量逐步回升。

房企业绩分化趋势凸显

从2019年江门市区（蓬江、江海、新会区）房企网签排行榜来看，强者愈强态势明显，市场份额进一步向强势品牌集聚。网签金额前十房企中，外来品牌房企占其中八席，本土房企仅有新会华达置业和胜坚集团上榜。

行业集中度进一步提升，房企业绩分化趋势凸显。0房企网签金额占据近60%的份额，top20房企占据市场超过75%的份额；0排行榜上榜门槛超5亿元，Top20排行榜上榜门槛超2亿元。

碧桂园集团成交35.36亿元 位居榜首

具体来看，2019年江门市区10房企网签金额超过116亿元，其中碧桂园以35.36亿元雄踞榜首，主要得益于其遍地开花的布局，2019年江门市区在售项目达到10个，集十盘之力，成功问鼎2019年度江门市区房企网签排行榜。

保利发展则依靠新会保利西海岸单盘超14亿元高产能，市区5个项目共计网签金额19.08亿元，排名第二。

排名第三为越秀地产，2019年4盘齐发，网签金额约11.92亿元，主要集中在越秀滨江盛悦和越秀天悦文华两个项目身上，两盘实现签约11.29亿元。

▲2019年江门市区房企成交10

单盘网签1494套

从单个项目销售套数来看，单盘网签套数为新会保利西海岸，高达1494套，排名第二为方圆月岛首府，网签955套；排名第三位则是越秀滨江盛悦网签585套。

▲2019年江门市区楼盘成交20

蓬江区方面，前十楼盘基本被滨江和杜阮片区包揽。其中网签金额为越秀滨江盛悦，网签585套，面积达6.29万㎡，网签金额约8.03亿元；排名第二的是碧桂园滨江天际，网签363套，网签金额约6.93亿元；排名第三的是碧桂园世纪滨江，网签367套，网签金额约5.33亿元。

▲2019年蓬江区楼盘成交10

江海区方面，2019年网签金额的楼盘为江门东汇城，网签558套，网签金额约6.19亿元；排名第二的是江悦城公园里，网签555套，网签金额约5.66亿元；排名第三的是江海怡景湾，网签415套，网签金额约5.26亿元。

▲2019年江海区楼盘成交10

新会区方面，为新会保利西海岸，网签金额高达14.02亿元，也是三区一个全年网签金额突破10亿元的楼盘，共签约1494套，同样为三区之首。

排名第二的为方圆月岛首府，签约金额约9.25亿元，网签955套；排名第三为新会碧桂园大成，网签金额约9.11亿元，共网签559套。

▲2019年新会区楼盘成交10

数据说明：

1、数据范畴：若项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。

2、项目属性：本榜单成交数据为商品住宅产品的数据，不包括商业，车位。

3、数据来源：来源于江门市住建局。

4、时间跨度：本榜单数据计算时间均为2019.1.1-2019.12.31。

温馨提示：由江门房天下与江门楼市智库联合出品的《2019年江门楼市白皮书》近期将陆续发布，内容涵盖市场政策、土地市场、市场供应、成交、楼盘网签排行榜、楼盘去化率分析、库存量分析、新盘盘点、购房者行为报告、400来电等等十余篇章，欢迎关注！

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