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直击江门房价天花板!2020,TA们或接棒成新价格标杆区?

来源:江门楼市猪事丁 2020-01-04 00:46:10

[摘要] 过去2019年,江门房价不断突破天花板,直逼2万/㎡;2020年,多个纯新盘杀出,价格会否再创新高?下面就让丁姐来看看各区价格天花板有谁?

过去2019年,江门房价不断突破天花板,直逼2万/㎡;2020年,多个纯新盘杀出,价格会否再创新高?下面就让丁姐来看看各区价格天花板有谁?

01、滨江区—1.7万/㎡

●保利中心,6月项目首批房源获证,带装修预售均价17194元/㎡,单价18489元/㎡,单价15425元/㎡,自此登上滨江区,乃至蓬江区价格之首。查阅网签信息表可知,该楼幢已有13位土豪业主!但下半年开始,项目连续两次推货,从带装修改为毛坯,均价约14500元/㎡。

●碧桂园滨江天际,作为滨江新区地价之最,1.5万/㎡均价从2018年年末一直维持至今年上半年。

直击江门房价天花板!2020,TA们或接棒成新价格标杆区?

△来源江门房天下

●骏景湾领峰,滨江第三高地价,今年首次开盘逼近1.5万/㎡,毛坯约14800元/㎡,目前已有4幢洋房获证,由于项目临近观澜湖公园,位置较为优越,价格十分坚挺。

除去以上3个“天花板”项目,目前滨江新区在售其余的12个项目,售价约10500-135000元/㎡左右。

未来,滨江还有超过6个纯新项目入市,总规划住宅超过了40幢。包括华发峰景湾、粤海置地控股、滨江53号地块、篁庄考场3号地块、保利天汇、帕佳图滨江地块。

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不少地块价格依旧高企,相信滨江新区在未来很长一段时间依旧是蓬江高价地集中区域,但价格是否会继续“望而却步”?

2019年由于区域供过于求,多个项目竞争激励,9字头起,车位,10XXX元/㎡带装修...打折促销手段层出不穷,新盘更是低价入市。

2020年,项目竞争依旧激烈,在“价格为王”市场,相信滨江市场并不会出现较大的涨幅。

02、枢纽新城—连续突破天花板

●海悦天铸:

10月,项目首批房源预售出炉,备案均价约1.6万/㎡,最贵单元高达1.85万/㎡

11月,2座洋房备案,均价19980元/㎡,单套房总价超472万元,首付284万元。

12月,3座洋房备案,均价19212元/㎡,总价超221万元。

目前已有20套洋房网签。

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▲项目实景航拍

●新会碧桂园大成:

2018年末新会碧桂园大成首次开盘,售价约13000元/㎡;2019年价格上涨至14000元/㎡,峰达到14500元/㎡,依然热销。

目前项目仅余少量尾货在售,用时仅1年,可见新会的购买力确实牛!

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▲现场购房实况

未来,新会枢纽将有多个纯新盘杀出,其中骏景湾领誉以及嘉骏花园备案价已出,约1.4万/㎡,而其余项目也吹风1.4万/㎡,势要跟新会碧桂园大成持平。

在高价盘扎堆的情况下,枢纽新城能否继续延续其“好卖”?又是一个验证

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除了枢纽新城,位于新会老城区的御凯名都2019年首次开盘,价格直逼新会碧桂园大成,约1.35万/㎡,不少楼幢更是超1.4万/㎡,继续傲首新会老城。

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▲现场签约实况

2019年,滨江新城以及枢纽新城连续站稳房价“天花板”,2020年谁会是“高价”的代言?这个两个地段不容小觑!

01、江海府西—连续多幅高价地祭出

2019年,江海府西以老盘在售为主,纯新盘较少,不少高价地项目仍在蓄势建设中。

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▲项目位置

●嘉华新都汇地价“8”字头,成为江海地价之最,项目已于元旦开放营销中心,首推88-106㎡单元,毛坯出售,且已经全部封顶

地价之最+准现楼发售,相信项目售价将会刷新府西价格!

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●怡福新方盛·天睿地价7174元/㎡,项目预计1月开放营销中心,住宅楼共32层高,均为两梯四户设计,预计毛坯交付,今年将会面市。

●时代倾城花园地价6894元/㎡,5月项目立即举行开工仪式,预计今年开售,推出85-125㎡洋房。

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02、圭峰片区—新会地价第二高项目来了!

圭峰片区一直处于新会房价高地,珑城半山房价一直稳定在1.35万/㎡,新熙花园多次获证,不论是带装修还会毛坯,坚挺1.3-1.4万/㎡。

今年雅居乐地产以5.06亿元+8200㎡配建面积夺得,溢价率32.6%,按2800元/㎡的建安成本计算,去配建楼面价8113元/㎡

该项目预计今年3月开放销售中心,入市在即。

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△项目效果图

同样位于圭峰片区的御锦世家毛坯售价或超1.3万/㎡。

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△销售中心开放

过去的一年,江门新盘涌现,更是出现了区域房价“标杆”,对于这些高价项目你是怎么看的?明年,仍有多幅高价地项目出炉,价格会不会再次刷新?

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