今古洲再有纯新盘，这次可惊呆了丁姐的眼球！

71㎡可以做到3房，这放在江门市区来看，可以说非常少见，实况如何？这个楼盘就是今古州片区的悦榕轩。

悦榕轩项目位于小鸟天堂侧，预计1月开销售中心，面积约58/67/71/75㎡，预计7800元/㎡带装修。

总价低，一套不到50万

据悉该项目位于新会小鸟天堂侧，属于今古洲片区，以低层住宅为主，共规划2座5层高住宅组成。

△项目位置

据悉，项目预计元旦开放销售中心，明年年初即会开盘，由于全区仅有72套洋房，很有可能全部推出。

△项目效果图

售价方面，产品预计均价7800元/㎡，带装修出售，以58㎡单元为例，均价7800元/㎡，总价约45万；以面积75㎡为例，总价不到60万，价格可以说十分友好。

实用率高，71㎡做3房

1栋每层有8个单元，一梯四户结构，主要面积有67/58㎡，两房两厅一卫设计。

△1栋户型分布

67㎡单元：1栋01/02/05/06

客餐双厅一体，客厅开间可达3.8m，主人房开间3.1m，尽管仅有67㎡，但整体空间还是挺宽敞的。稍显不足的是，一进门就是卫生间。

△67㎡户型图

58㎡单元：1栋03/04/07/08

户型比较方正，进门就是客餐厅，同样有较高的实用率，但阳台并未与阳台餐厅连成一线，通风采光欠佳。

△58㎡户型图

2栋每层有8个单元，一梯四户结构，主要面积有71/75㎡。

△2栋户型分布

75㎡单元：2栋01/02/05/06

该户型的优势就是客厅开阔，开间达到4.2m，且客餐厅一体化，可以说是67㎡户型的升级版。主卧面积超13㎡。

△75㎡户型图

71㎡单元：2栋03/04/07/08

户型方正，N+1设计，71㎡可做到三房设计，相对于目前市面上的户型，该较为少见。

△71㎡户型图

小户型卷土重来

项目所在的今古洲片区，目前已聚集超12个项目，面积段主要集中在90-120㎡的三至四房户型。小户型单元主要集中在新会保利西海岸云海组团，小面积从60-80㎡不等，从上年年末开始推货，均能售罄。

云海组团售价“7”字头，加上面积小，总价低，近期甚至打出52万/套起的总价，备受市场欢迎。

△新会保利西海岸云海组团海报

除了今古洲片区，江门城区小面积单元也是寥寥可数，越秀滨江品悦首次推出66㎡，随即售罄；联合高峰汇68㎡单元，随即被秒。在价格是王道的市场上，低总价总能深受欢迎。

看回今古洲市场情况，—今古洲片区主要在售包括有新会保利西海岸、方圆月岛首府、方圆云山诗意、海悦君庭、富力英皇金禧花园、碧水轩等楼盘，均价在7500-11000元/㎡左右，其中海悦君庭与富力金禧花园已全盘推出，剩余部分尾货；名城上都新一期洋房预计明年入市。

在多个项目夹攻之下，悦榕轩能否凭其优势，强势出道？我们拭目以待！

▲今古洲片区房价地图