新会3500亩超级大盘规划出炉了！

今日，江门市自然资源局正式公示《江门碧海银湖项目》规划方案。

项目规划用地3500亩 住宅超6000户

根据规划显示：江门碧海银湖项目，即世茂大粤湾项目位于江门市新会区银湖湾湿地公园新洲围（土名），规划用地面积233.33万㎡（合3500亩），建设用地面积133.33万㎡（合2000亩），总建筑面积76.32万㎡，容积率为0.3。

▲项目规划图

根据规划方案显示，世茂大粤湾项目总投资57.75亿，拟建1380栋低层住宅，35栋18层住宅楼，1栋5层酒店，1栋2层幼儿园，低层商业等配套设施。项目总规划6011户，居住人数高达19235人。

▲项目规划指标图

三度易主 世茂接手 全程操盘

据悉，碧海银湖所在地块原为李嘉诚旗下和黄系2007年摘得，于2018年初转让给粤泰控股。今年年中，粤泰控股与世茂集团签订合作协议，由世茂集团全程操盘开发，后改名为世茂大粤湾。

目前，世茂大粤湾已在江门、中山、珠海均开放外展点，最快将于12月底开放临时营销中心，预计首推别墅产品。

▲项目效果图

世茂大粤湾定位为“生活+文旅”双核功能布局

根据项目官方资料显示：世茂大粤湾定位为“生活+文旅”双核功能布局，除了规划有洋房、别墅、公寓产品之外，还涵盖有温泉秘境酒店，特色商业街区、湖岛运动公园、滨海运动中心、湿地生态公园、自然教育基地、社区服务中心、社群度假中心等。

▲秘制度假中心示意图

▲项目规划指标图

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片区规划8所学校+2所医院 预留轨道站

世茂大粤湾项目位于银湖湾滨海地区，根据9月，新会人民政府发布的《江门市银湖湾滨海地区启动区控制性详细规划草案公示》显示，银湖湾滨海新城定位为粤港澳创新合作的现代化滨海产业新城发展引擎。

▲项目区位图

银湖湾滨海地区启动区规划用地布局分为文旅休闲区、科教研发区、生活服务去、粤港澳合作区四大板块。重点设置商业用地、文化设施用地、教育科研用地、居住用地以及绿地等，规划常住总人口约7.5万人。

公共服务设施方面，规划12处行政办公用地（现状保留）、7处市区级文化设施（规划新增）、30处教育科研设施（规划新增）、2所综合医院（规划新增、共900床位）等。

至于学校方面，将会规划8所学校，其中新增6所，涵盖小学到高中：

·1所完全中学（规划新增、36班高中、30班初中）；

·1所36班初中（规划新增）；

·1所九年一贯学校（规划新增24班初中、36班小学）；

·5所小学（保留2所共18班、规划新增3所96班）。

▲片区规划图

交通方面，西部沿海高速、崖门水道以及建设中的江门大道，规划建设的银洲湖高速、斗恩高速、珠斗城际轨道线都从银湖湾贯穿而过，银湖湾滨海新城与珠三角可形成1生活圈。

▲交通示意图

而在规划方案中，可以看到未来将新增轨道站。

▲片区规划图

银洲湖高速公路启动建设 预计2023年通车

11月29日，广东江门市银洲湖高速公路工程启动建设仪式在新会区双水镇举行。该工程路线全长53.814km，按双向6车道标准建设，计划于2023年建成通车。

▲启动建设现场图

银洲湖高速公路工程项目起于江门市蓬江区棠下镇莲塘村，连接江肇高速公路，经蓬江区杜阮镇，鹤山市共和镇，新会区大泽镇、会城街道、双水镇，中间分别与江鹤高速、中开高速相交，终于新会区崖门镇西部沿海高速崖南互通处，接西部沿海高速公路。

▲银洲湖高速规划图

银洲湖特大桥计划2021年底建成

作为中开高速的重点控制性工程—银洲湖特大桥全长4701.2米，跨越银洲湖黄金水道，连接新会区三江、双水两镇，并通过三江互通和双水互通对接江门大道南东线和南西线。

按照施工计划，银洲湖特大桥计划2021年底建成。

▲效果图

黄茅海大桥明年6月开工，将成湾区新通道

近日，从广东省交通集团微信公众号获悉，黄茅海跨海通道项目初测初勘外业工作成果通过验收，预计2020年6月正式开工建设。

黄茅海跨海通道项目是粤港澳大湾区重要通道，起点位于珠海市高栏港区，东连港珠澳大桥，西连新台高速并与西部沿海高速相交，终点位于台山市斗山镇。项目全长约30公里，跨海段长度14公里，包含斜拉桥2座，隧道2座、互通4座，采用双向六车道高速公路技术标准建设。

▲效果图

银河娱乐猛砸100亿元  投资银湖湾滨海地区

除了交通、片区规划取得重大进展外，银湖湾滨海地区招商引资同样突飞猛进！在11月14日举办的华侨华人文化交流合作暨粤港澳青年文化创意发展大会上，香港银河娱乐企业管理有限公司将投资100亿元，对江门银湖湾滨海地区在休闲旅游及相关配套商务方面进行合作。

▲签约现场图

从银洲湖先导区到银湖湾滨海城市，银湖湾港澳，与珠海隔海相望，被视为新会“”，一直被寄予厚望。

相信随着世茂大粤湾、银河娱乐等项目持续推进，交通、产业园相继落成，银湖湾滨海新城势必将迎来质变，成为粤港澳大湾区的“后花园”。