根据《江门楼市智库》深度数据显示：2019年10月（10月1日-31日），江门市区（蓬江、江海、新会区）商品住宅共网签1642套，网签面积约18.67万㎡，网签金额约18.63亿元，网签均价约9979元/㎡。

蓬江区10月住宅网签569套

蓬江区方面，10月商品房成交面积10.01万㎡，环比上涨44.0%，同比上涨15.8%；其中商品住宅成交面积6.90万㎡，环比上涨31.2%，同比上涨19.3%；商品住宅成交套数569套，环比上涨32.0%，同比上涨19.8%；网签均价约10886元/㎡，环比下降3.1%，同比下降3.1%。

杜阮片区房价回落至9字头 降幅6.6%

从区域网签套数来看，滨棠片区10月商品住宅网签272套，夺得区域网签量。排名第二是杜阮片区，网签136套。

▲各片区网签均价对比图

房价方面，受房企“以价换量”销售策略持续进行影响，除潮荷片区外，其余四大片区房价环比连续两个月出现下降现象。滨棠片区住宅网签均价约12200元/㎡，排名；蓬城片区排名第二，网签均价为10257元/㎡；杜阮片区排名第三，网签均价回落至9字头，约9651元/㎡，降幅达6.6%，为各片区之最。

受部分低价回迁房网签影响，北新片区10月网签均价再被拉低至8653元/㎡，撇除该因素影响，实际网签均价约为10800元/㎡。

江海区10月住宅网签405套

江海区方面，10月商品房成交面积5.00万㎡，环比下降18.0%，同比上涨40.7%；其中商品住宅成交面积4.22万㎡，环比上涨27.3%，同比上涨78.7%；商品住宅成交套数405套，环比上涨25.0%，同比上涨88.4%；网签均价约10614元/㎡，环比下降1.2%，同比上涨1.0%。

▲最近1年江海区商品房及商品住宅成交走势图

新会区10月住宅网签668套

新会区方面，10月商品房成交面积12.42万㎡，环比上涨56.6%，同比上涨51.8%；其中商品住宅成交面积7.54万㎡，环比上涨58.1%，同比上涨1.1%；商品住宅成交套数668套，环比上涨51.5%，同比下降5.6%。

房价方面，由于今古洲片区和镇区楼盘网签占比超过7成，10月新会区整体房价出现结构性下调，网签均价约8795元/㎡，环比下降2.2%，同比下降8,4%。

▲最近一年新会区商品住宅网签走势图

区域成交方面，今古洲片区网签332套居首，网签均价约8951元/㎡，其中新会保利西海岸和方圆月岛首府网签达到274套；其次为大泽镇，网签约97套。

而房价的区域为圭峰片区，10月网签均价高达13298元/㎡；枢纽新城次之，网签均价约12225元/㎡。