2019年江门楼市进入“换挡期”，年初的价格“坚挺”再到年中的“松动”；8月份开始，项目备案价都在“悄然”发生变化；临近年末，各大房企为去化，甚至实行“大甩卖”策略。

前三季度，哪些是“降价”的“重灾区”？哪些项目又是始终以“高价”傲视市场？丁姐吐血整理，2019年江门部分热门项目预售价格变化表，以供各位网友参考！

蓬江区：下调2500元/㎡

总的来看，蓬江区价格变化可谓“敏感”，调整幅度三区之首。

●滨江新区作为蓬江市场供应的“重要阵地”，今年超10个项目取得预售，其中7个项目连续多次“获证”。上半年，除了越秀·滨江盛悦首批产品预售价约1.23万/㎡，其余项目预售价基本都在1.3万/㎡以上。

下半年，在滨江库存量大，去化速度较慢的情况下，多个项目预售价格有所“松动”，与年初取得预售价相比，下调了1000-2500元/㎡的区间，总体预售价在1.2-1.3万/㎡范围。

▲蓬江预售变化

●杜阮片区以及蓬城片区，碧桂园·中海 瓏悅府下半年新推的7/8栋洋房，预售价下调约1168元/㎡，该楼栋靠近路边，相比前批单元位置欠佳；怡福东华名岸推出毛坯房，亦从备案价1.45万/㎡下调至1.4万/㎡。

越秀天悦文华9月份取得预售的4栋洋房，预售价格则出现久违的“9”字头，相比首次预售价11152元/㎡，下调了1647元/㎡。近日更是推出了“7”字头总价的购房优惠，对于想购房的网友而言，确实是个不小的“诱惑”！

其他项目预售价保持相对平稳。

江海区：预售价“企稳”

相比起蓬江“调价风”盛行，江海区则相对“企稳”，除了联合高峰汇以及印象海伦湾从带装修转为毛坯，预售价有所调整，其余项目预售价并未有较大变化。江海中心城区的江门东汇城、江海怡景湾以及明泰城推货预售价均出现微涨。

▲江海楼盘预售价变化

新会区：不愁去化，价格依旧上扬

近年来，新会城区去化“喜人”，开盘即“大卖”成为常态，多个项目预售价十分“进取”，新会碧桂园·大成从年初的1.3万/㎡，涨至1.4万/㎡；御凯名都多次“获证”价格从未跌出1.28万/㎡...

但今古洲项目较为“收敛”，除了新会保利西海岸下半年推出毛坯产品，预售价下调近千元，其余项目预售价并没有较大变化。

▲新会楼盘预售价变化

【丁姐有话说】截止至9月，蓬江商品住宅待售套数同比上涨62.9%；江海上涨113%，新会上涨59.5%，库存量正在不断上涨；另外加上多个纯新盘陆续上市，市场正从“供不应求”走向“供过于求”。

在库存节节攀升的情况下，买方市场已然回归。为去化，下半年多个项目已悄然调整预售价；在销售方面，更是频频促销，“8”字头带装，车位...优惠方式层出不穷。但是丁姐想提醒大家，即使价格“吸引”，在低价盘面前还是要“带眼识房”！