根据《江门楼市智库》深度数据显示：2019年十一周黄金期间（10月1日-7日），江门市区（蓬江、江海、新会区）商品住宅共网签176套，网签面积约1.92万㎡，网签金额约19.4亿元，网签均价约10129元/㎡。

蓬江、江海区住宅网签121套

蓬江区方面，十一黄金周期间商品住宅网签39套，相比去年同期增加两套，网签面积约0.45万㎡，网签均价约11742元/㎡，同比上涨3.1%。

江海区方面，商品住宅网签82套，相比去年同期增加60套，网签面积约0.84万㎡，网签均价约10054元/㎡，同比下降2.1%。

▲蓬江江海各片区商品住宅网签图

个盘网签方面，十一黄金周期间网签套数为江悦城公园里，网签48套，带装修网签均价约9488元/㎡；排名第二为合景领峰，网签17套，带装修均价约11259元/㎡；排名第三为碧桂园滨江天际，网签13套，毛坯均价约12997元/㎡。

▲黄金周重点盘网签排行10

新会区黄金周假期住宅网签55套

新会区方面，黄金周期间商品住宅网签55套，网签面积约0.63万㎡，网签金额约0.57亿元，网签均价约9075元/㎡。

个盘成交方面，方圆月岛首府位居榜首，网签18套，网签均价约9550元/㎡；排名第二为碧桂园凤凰城，网签7套，网签均价约6958元/㎡；排名第三为珑城半山，网签5套，网签均价约13433元/㎡。

多盘价格松动 特价优惠遍地开花

尽管网签数据具有一定滞后性，并不能完全真实的反映假期市区楼市的成交情况，但从假期前两天实地踩盘情况来看，购房者对后市预期不明朗，加之目前市区可选择项目众多，市场持币观望情绪依然浓厚，这个假期楼市仍较为平淡。

假期期间，更准确的说是9月开始，为了冲业绩，“低价入市”、“精装改毛坯”、“车位使用权”、“一口价单位”、“优惠16万元”....越来越多的房企推出各种优惠促销让利，刺激销售。

据统计，市区黄金周期间共有9盘推新入市，蓬江区碧桂园世纪滨江、碧桂园滨江天际、越秀·天悦文华加推，除了世纪滨江，其他两盘备案价格相比前一次推货均有一定程度的下调，约500-1000元/㎡。

江海区方面，华发四季和江悦城公园里同样加推新一幢洋房，自然开售。而纯新盘合景领峰则在假期前抢跑入市，9月28日晚推出1栋，带装修10300元/㎡起，截至今日，从项目方获悉，首批124套单位，已基本售完，剩余两套单位。

▲项目开盘现场

新会方面，方圆月岛首府假期前加推8/9幢，黄金周期间新熙花园全新样板间对外开放，保利西海岸、汇侨新城、尚城峰境加推入市，纯新盘碧水轩和御锦世家营销中心对外开放，其中碧水轩于4日首开入市。

走访现场，处于自然销售状态中的楼盘，销售中心略显冷清，而新盘和热盘现场人气明显更足。备受关注的御锦世家营销中心对外开放，房小Young临近中午时段到访，现场仍有二十多组客户在场咨询。

据项目策划负责人介绍：早上刚开放的时候，现场客户人数更多，现在临近饭点，有不少客户已经提前离开。节点方面，项目首推8栋洋房，面积约95/111/123平，毛坯交付，预计10月中下旬开放样板间，11月开售。

▲御锦世家营销中心开放现场图

近期常居新会区销冠位置的新会保利西海岸，十一黄金周期间推出17、18栋，打出“7388元/㎡起”，虽然暂无网签数据，但从项目方朋友圈宣传获悉，黄金周假期卖房130套。

▲项目朋友圈宣传

相邻的方圆月岛首府则于假期前加推8/9幢，带装修8字头起，黄金周期间推出特价单位，更有买房抽华为手机，单日卖房20套。同样位于今古洲片区的碧水轩首开，首推1#。约60套，项目宣称去化8成。

▲项目朋友圈宣传

回望前三季度的市场，成交整体处于低位徘徊，多数房企业绩完成率并不理想，品牌房企同时还面对年底业绩指标压力，近两个月推货节奏明显加快，采用低价跑量的策略收割年底最后一波客户。

有业内人士预计，在整体大市场环境下，房企第四季度仍会以低价走量为主，抓紧时间去库存，成交或许会呈现“量增价减”态势，但难有明显的回暖。