房天下讯  今日（9月29日），广东粤海房地产开发有限公司以总价91949万元摘得滨江新区约90亩商住用地，成交楼面价约5599元/㎡，溢价率10.9%。

摘牌地块编号为JCR2019-108 （蓬江16）号，位于蓬江区陈垣路与龙腾路交叉口东南侧、凤翔路西侧地段，用途为商服、住宅用地。

出让建设用地面积59704.90㎡，约合89.56亩，(宗地由A、B地块组成，其中A地块12418.3㎡，B地块47286.6㎡），容积率:2.2-2.75。

▲地块信息图

需配建肉菜市场、公厕和垃圾中转站

根据规划要求：地块需配建建面≥2500㎡肉菜市场，建面≥80㎡公厕，以及建面≥125㎡的垃圾中转站。

与小区首期工程同步实施建设、验收，建成后无偿移交政府，产权属政府。

▲地块航拍图

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▲进入地块航拍实景

地块东北侧将规划江门滨江学校

根据此前发布《滨江新区启动区PJ01-W/X地段控制性详细规划局部修改草案公示》。该地段规划设置有：

1、设置一处初中/小学用地（保利和悦华锦北侧），即江门滨江学校，一处小学用地（恒大江湾花园南侧），4处幼儿园用地。

2、设置3处市场用地。

▲地块规划图

江门滨江学校占地面积70亩（拟争取扩至100亩）。拟建设一所九年一贯制公办学校（寄宿初中），办学规模为小学36个班1620人，初中24个班1200人，共有学生2820人（按100亩用地考虑）。

▲学校航拍图

地块周边配套丰富，地价优势明显

地块位于滨江华盛路北侧，临近观澜湖公园、江门体育中心、珠西会展中心、江门滨江学校（在建）等设施，周边配套相当丰富。

地块与早前华发股份摘得的地块相邻，东侧有美的卓越公园天誉及保利和悦华锦，西南侧为碧桂园滨江天际。

周边四个项目地价为6116元/㎡，至9296元/㎡，显然，本次摘牌地块更具地价优势。

▲滨江新区地价分布图

滨江新房群雄逐鹿，价格战越演越烈

目前滨江在售项目主要集中在华盛路一带，大多为毛坯发售，在售洋房均价约1.18-1.6万元/㎡。

▲滨江8月网签房价地图

目前滨江在售的项目包括有越秀滨江盛悦、万象华府、美的卓越公园天誉、华强国际公馆等，市场新货不断加推，而过去的“金九”中，去化未见有明显增长，多重压力之下，不少项目纷纷开始打起价格战。

近日，碧桂园滨江天际（毛坯）3栋获得预售，备案均价13499元/㎡，相对5栋下调了899元/㎡，单价仅12210元/㎡，引起热议。

▲项目备案信息

华强国际公馆复式洋房更是低至9字头起，还有项目传出将有1.1万/㎡楼层任选的惊喜优惠...价格战越演越烈，不少网友表示将保持观望，期待“银十”出现更“心水”的价格再入手。

▲项目宣传图

未来，滨江新货还将持续补充，盈俊轩将在10月1日设置外展点，10月12日正式开放营销中心，加入滨江楼市大战，竞争日益激烈。

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滨江公寓目前“一枝独秀”，备受关注

滨江的公寓方面，则与洋房的“盛况”大致相反，目前主要的公寓产品来自于越秀滨江盛悦，面积为34-41㎡，带精装交付，总价仅25万起。

作为目前滨江稀缺的，以及华盛路首批推出的的公寓产品，自然备受关注。但也有部分网友担心，滨江公寓市场目前暂不明朗，不敢轻易“试水”。

此外，保利中心、保利天汇、越秀26号地块、“江门·侨镇”文旅等项目，均有公寓产品待推出。

未来，滨江楼市/公寓市场价格走势及去化情况将如何？共同期待！