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[摘要] 回顾近些年的房贷情况，2016年首套房贷85折；2017年的基准至上浮10%；2018年上浮15-25%；2019年上浮20%，几年间，利息费相差高达23万！这些年江门的房贷究竟经历了什么？
2019年10月8日起，个人住房贷款利率将实行新规，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
9月20日，9月贷款市场报价利率（LPR）公布，一年期相比8月微降0.05%。
目前已有两个区域率先实行，招行深圳地区部分房贷业务利率挂钩LPR，首套房和二套房贷利率按8月20日首次公布的五年期LPR报价（4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。北京地区首套房和二套房贷利率按五年期LPR报价（4.85%）加55个基点和105个基点，利率分别为5.4%和5.9%。
10月8日，江门的房贷将会迎来怎样的新局面？值得期待！
回顾近些年的房贷情况，2016年首套房贷85折；2017年的基准至上浮10%；2018年上浮15-25%；2019年上浮20%，几年间，利息费相差高达23万！
这些年江门的房贷究竟经历了什么？
房贷政策从松到紧，首付2成涨至3成
2016年，江门房贷市场较为宽松
2月执行认房不认贷（对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策）政策，首套房首付比例2成。3月开启认房又认贷，首次购房首付比例2成，首套房首付比例3成。
2017年市场形势发展转变
4月22日政府连夜出台限贷政策：首次购房首付比例调整为3成。随后江门一直维持首付3成不变。
房贷利率持续缩紧
从85折涨至上浮20%
2016年-2018年间，江门房贷利率不断收紧，从基准85折持续上调至基准上浮20%。
其中2017年成为近年来房贷利率变化关键年，全年涨幅超20%
季度首套房贷依旧是9折；
第二季度，4月政府出台限购限贷政策，首套房贷利率开始回归至基准；
第三季度，首套房贷基准上浮5-10%；
第四季度，首套房贷维持基准上浮10%；
2018年房贷利率达到近年来的峰值，个别月份甚至有银行首套房贷基准上浮25%；
2019年至今，江门主流银行房贷利率基本维持在基准上浮20%。
△2017-2019年房贷变化
现呈上江门城区近期部分热盘价格的首付以及利息详情。
▲蓬江区
▲江海区
▲新会区
备注：以上价格为8月项目网签均价，具体请以项目公布为准。
二手房方面，从2017年开始收紧后，2019年依旧维持首套基准上浮20%房贷利率，与新房房贷利率基本一致。
·2016-2017年上半年江门二手房房贷市场环境较为宽松，大部分主流银行房贷基准利率普遍为9折，还有85折；
·2017年下半年开始大部分银行房贷执行基准利率或上浮5-10%。随后再次收紧，可上浮至30%；
·2019年，二手房房贷利率基本维持不变，首套基准上浮20%，二套基准上浮25%。
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