金九银十即将到来，楼市的年终大战即将拉开。不少项目纷纷提前提前布局，乘势加推，放出优惠房源，争夺人气。近日小编将替大家到市区热门置业区域亲身踩盘，为网友带来一手实地资讯，直击江门楼盘秋季实况！

点击回顾：【杜阮篇】 / 【滨江篇】

上周，新会枢纽新城再度推地，起拍楼面价高达6181元/㎡，成为近半年市内拍地首高！房价方面，枢纽新城房价约为1.3-1.4万/㎡，高居不减；网签方面，8月更是有盘单月成交近200套...

工作日里，各大楼盘营销中心现场依然人气高企！新会房地产市场总是热度不减，热情高涨！究竟目前新会热门置业区域在售情况如何？

下面小编就带大家走进【枢纽+今古洲】各大热盘！提前做好置业攻略！

01

富力•南湖壹品

【前线直击】：公寓月销超200套！商铺同步在售

富力南湖壹品在售C2栋平层公寓，面积约33-52㎡，带装修均价11000元/㎡；B1/B2栋loft公寓，面积55-75㎡，带装修均价13000元/㎡。

据销售称，作为新会片区内较稀缺的公寓产品，非常受新会本地购房者的欢迎，购买群体以新会人占多数，其中基本上均以投资为目的。

▲项目实景图

洋房方面，目前已经基本售罄，现已开售A区车位，均价约17-18万/个，去化约4成。

▲项目实景图

另外，项目目前还有D区商铺在售，建面约45-92㎡，首层均价32000元/㎡，二层售价约19000-20000元/㎡。

尽管是工作日的下午，营销中心现场依然有不少来访者在现场了解，而项目现场指出“9月1日全线涨价10%”，面对目前市区众多楼盘均打起价格战，意图“以价换量”的大环境下，项目确实底气十足！

▲项目实景图

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02

新会保利西海岸

【前线直击】：在售毛坯洋房首付7万起

新会保利西海岸目前在售御海组团15/21/22座洋房，面积95-130㎡，毛坯均价8600元/㎡。

项目目前推出分期首付活动，首付7万起，另外近期推出30套一口价优惠单位，单价低至“7”字头起。现场活动展示板可见，30套的特价单位已有过半数被认购。

▲项目实景图

网签数据方面，新会保利西海岸连续三个月登顶，网签188套，为三区之首。

▲8月新会网签排行

日前项目已经全新升级样板间供访客参观。

▲项目样板间

（更多样板间高清实景图，小编将在近日全部报道，敬请留意）

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03

富力英皇金禧花园

【前线直击】：单套总价直减7万！7字头带装单位

富力英皇花园洋房楼栋已经全部推出，在售K栋洋房余少量98㎡单位，均价8800元/㎡；H/L栋于118㎡单位，均价8500元/㎡。

目前项目针对118㎡户型推出特惠单位，其中低至7638元/㎡，直减7.09万/套。另外商业贷款享94折优惠，公积金贷款则有96折优惠。

▲项目实景图

此外，A/B栋商铺已于上周末开售，共计20间，A区5间，B区15间，面积约28-44㎡，均价12000-13000元/㎡。 

▲项目实景图

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04

海悦君庭

【前线直击】：购房直减3万/套，推荐奖1万/套

同样位于今古洲片区的海悦君庭，也于日前推出其收官之作，目前在售16-19栋，剩余多为130/137㎡户型，16/17栋均价约1.1-1.18万/平，18/19#均价约1-1.05万/平。

目前购房总价优惠3万，推荐成交奖励1万/套，另外在售车位14-18万/个，均价15万/个，去化约7成。

▲项目实景图

另外据现场销售透露，位于枢纽新城的海悦天铸预计将于9月内召开发布会，10月开放营销中心，10月底开放样板间。

海悦天铸作为新会地价的，一直备受关注，有传届时将会是以带豪装的形式推出市面，巨资打造的营销中心日后将用于小区业主会所，实在是让人倍感期待！

05

方圆·云山诗意

【前线直击】：65套带装别墅，验资100万看房

方圆云山诗意将于9月首推65套别墅，带装修出售，建面约93/151/173/197㎡。

据销售称，目前对于93㎡的单位，意向客户一般以投资为目的，自住的客户更多愿意选择151㎡的户型。

▲项目实景图

项目别墅样板间已经开放，进内参观需要提前预约，或现场验资100万！下面小编就先为大家奉上几张高清实拍，先睹为快！

▲项目样板间

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06

御凯名都

【前线直击】：9月全新加推11栋毛坯洋房

御凯名都预计于本月加推11栋洋房，面积95/110/112㎡，毛坯交付。

▲项目实景图

07

新会碧桂园大成

【前线直击】：在售均价依然稳居1.4万/㎡

新会碧桂园大成在售8号楼，建面约108/119㎡，毛坯均价14000元/㎡；5/9/10号楼仅少量单元，建面约103-141㎡。

14000万/㎡，新会碧桂园大成近年来一直稳居新会房价之首，作为枢纽新城目前仅有的在售洋房，即将进入清货阶段，在新会火爆的楼市之中，未来周边在建各盘的开盘售价能否“更上一层楼”呢？拭目以待！

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08

名城上都

【前线直击】：今年年底再有推新

名城上都目前5/6栋洋房已经售罄，预计年底推出3/4栋洋房。

新会新一轮项目大战已经“更新换代”！未来新盘不断涌现，新货集中供应。一向“红火”新会楼市是否能再度迅速“消化”？

▲项目实景图

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