买房最看中的就是地段，而地段中不可忽视的一个因素就是学区。同样是买二手房，当别人还在为户型肉搏，早就稳稳保值，并且轻松找到买家。

昨日，蓬江区主城区2019年小学招生地段新鲜出炉！（点击查看详情）距离9月开学不足一个月，不少今年新入伙的网友纷纷追问江海区小学学区分布。

目前江海区公办小学目前共约19间，分布在外海、江南以及礼乐街道。

▲江海区公办小区

其中最广为人知、广受关注、教学实力较为优质除了府西的景贤小学、外海的外海中心小学，就莫过于礼乐的五邑大学附属小学（原朗晴小学）。

目前外海片区在售的新房项目较少，售价约10500元/㎡，府西片区新房房价约12300-12800元/㎡，而礼乐片区的新房房价约8300-10800元/㎡。相对府西而言，手持100万的购房者，礼乐的可选择面积段则更加广泛了。

邑大附小作为江门重要大学的附属小学，届时定将吸引更优质师资设备，教学水平将再度提升。

根据《2018年江海公办小学招生指引》，朗晴小学（现邑大附小）的招生范围为：中福社区（帕佳图尚品花园、文锦苑1幢至28幢、恒大御景半岛）、文昌沙社区。

其中帕佳图尚品花园、文锦苑早已售罄，恒大御景半岛处于清盘阶段，仅余几套洋房在售，而文昌沙社区中的较多住房均已经是楼龄旧、缺小区或者是户型较小的居民楼了。

盘点下来，难道再无其他新房可以上车？

学区名单将迎“新加入”

据悉，位于江海江礼大桥旁的朗晴新天地一期1-4栋洋房已于今年3月交楼，而一期5/6栋洋房将于今年9月交楼。

▲小区实景图

这就意味着，今年，“朗晴新天地”或将会首次出现在2019江海学区分布的名单中。

邑大附小与项目同样位于江门纸厂三旧改造的地块内。学区分布以就近入学为分配原则，那么项目则极有可能成为邑大附小的“准小区”了。（具体详细划分以政府公布为准）

稀缺的一线江景

买房看中的因素除了地段，周边的景观也相当重要。拥有稀缺景观的项目，往往能在楼市PK中脱颖而出，其中拥有水景的项目则更受欢迎。

目前，蓬江江海拥有一线江景的楼盘主要集中在外海、甘化以及礼乐片区。外海片区，对于在市中心工作的人群来说，略显遥远。甘化片区，区域内新房项目早已售罄。

▲项目景观示意图

礼乐片区方面，还能坐拥一线江边景色的楼盘，则当属朗晴新天地。

占地286亩的超级综合体

受种种因素影响， “大”仍然是不少人心目中定义为的参考标准之一。对于购房者而言亦如，房间要大，客厅要大，户型要大， 小区同样要求要大。

放眼礼乐片区，朗晴新天地则是一个占地面积广阔的“巨无霸”项目了。

项目总用地面积为190615.6㎡（约286亩），总建筑面积为616050.7平方米。拥有12万㎡的商业配套，规划32幢高层洋房、一幢17层写字楼及一所幼儿园。建成后将成为礼乐配套最全的综合体项目。

▲项目实景图

双向园林景观的洋房

目前，项目一期9栋毛坯洋房即将加推，目前正在认筹中， 建面约108/119/123/125㎡，两梯四户设计，32层高，共127套。

9栋洋房位于小区中轴园芯位置，前后能享受百米小区园林景观，可谓真正的花园中的洋房，部分单位更可眺望江景。

▲小区实景图

日前项目9栋洋房的预售信息已经曝光，更有吹风价8字头起的消息传出！开盘届时是否能“惊喜”满满？敬请期待！

▲项目效果图

扫描二维码

即时订阅项目动态

（开盘时间/售价/优惠）