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[摘要] 本期我们来说说新会枢纽新城,下半年“大”项目迎来收官,价格战即将打响!新会又会是一个怎样的景象?
近日,新会话题不断!
成交→上半年新会区商品住宅成交达到4396套,占比市区超5成,超过了蓬江、江海两区成交量总和。
销售→单盘销售套数排行来看,新会保利西海岸、方圆月岛首府位列前二,销售金额上看,新会更是包揽前三。
本期我们来说说新会枢纽新城,下半年“大”项目迎来收官,价格战即将打响!新会又会是一个怎样的景象?
新会枢纽新城中心城区即将无房可推
新会碧桂园项目已建设了9期,现仅剩下最后一幢8号楼未推货,作为新会人买房“标杆”项目,项目价格一直保持着上涨的态势,2011年的6500元/㎡,2019年均价去到1.4万/㎡,房价翻一番。
在新会碧桂园大成推出最后一幢洋房后,整个枢纽新城中心片区,库存将会全线告急!
上半年碧桂园·新仕界、富力南湖壹品洋房已基本售完,仅靠新会碧桂园·大成撑起枢纽新城片区洋房供应。
该地段已有6个纯新盘在建,待售房源高达5052套,从目前情况来看,部分项目预计第四季度或者明年才会陆续面市。
今古洲地段多个项目“上马”
近日,新会保利西海岸御海组团15座正式取得预售,意味着二期组团即将入市,二期将会毛坯发售。
本次御海组团15座洋房共有128套,建面95/130㎡,两梯四户,预售均价8563元/㎡。
御海15座预售详情:
据了解,项目御海一期以带装修出售为主,现已推出16座洋房,整体售价9300-9600元/㎡,本次二期项目毛坯出售,价格仅为“8”字头。
对比起新会保利西海岸此前推出一批“7”字头起云海组团,基本每次开售即售罄,上半年新会保利西海岸以694套洋房夺得上半年新会楼盘网签排行榜首。在“价格诱惑”面前,保利能否再次保持其热销神话?
方圆两盘双重出击
上半年方圆月岛首府虽然仅有1次开盘,但卖出了523套洋房的理想成绩,位列榜单亚军,下半年还有方圆云山诗意纯新项目登场:
→方圆月岛首府预计9月份推出新货
→方圆云山诗意预计下周开放销售中心,首推别墅。
多个项目进入尾声阶段
海悦君庭仅剩最后一幢洋房未推,下半年即将收官!项目从2017年开卖,从9000元/㎡涨至现在10800元/㎡, 价格一直坚挺。
现仅剩17号楼尚未推出,建面113/130/137㎡。
上半年富力英皇金禧花园洋房已全部推出,在售余货,“7”字头带装修,可谓价格“洼地”,仅剩A/B栋商业未推。
至于名城上都还剩187套洋房未推,预计年底才会开盘。
总的来看,下半年的推货将会集中在新会保利西海岸以及方圆地产的两个项目。据了解, 整个地段未来还有8401套房源待上市,但从各盘在建情况来看,仍需一段较长的时间。
7月,江门大道江门站段下穿隧道正式通车,市民借道江门大道从蓬江前往新会三江、双水时不再需要绕行启超大道,从隧道出来即可达到今古洲片区,行程大大缩短,将是未来的又一“潜力”地段。
从上述可见,整个新会枢纽新城片区待售库存已超1.3万套,未来新会市场主战场!
库存量大,去化效果又如何?
2019年1-6月,新会区商品住宅共成交4396套,同比2018年同期上涨24.2%。其中今古洲片区成交近1800套,约占新会区总成交量4成;其次为枢纽新城,成交约1136套。
正如网友在微信公众号下留言:新会有库存了,就没有江门什么事了!
接下来,新会枢纽新城今洲路南侧、规划梅江南路西侧地块即将摘牌,共87.93亩,起拍价约10.4亿元,折合起拍楼面价5935元/㎡。
据悉已有多家房企表示有意向,未来又有一纯新盘诞生在该片区!
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