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[摘要] 据《江门楼市智库》深度数据显示:上半年江门市区(蓬江、江海、新会区)商品住宅共获批预售9033套,面积约100.79万㎡。
转眼之间,2019年已然过半。由江门楼市智库、江门房天下以及优家江门联合出品的《2019年中江门楼市白皮书》陆续发布,内容涵盖市场政策、土地市场、市场供应、成交、楼盘网签排行榜、楼盘去化率分析、库存量分析、新盘盘点、购房者行为报告、400来电等等十余篇章,欢迎关注!
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江门市区楼盘去化分析
据《江门楼市智库》深度数据显示:上半年江门市区(蓬江、江海、新会区)商品住宅共获批预售9033套,面积约100.79万㎡。截至6月底,其中已实现网签房源约3368套(网签面积约36.83万㎡),网签率约为37.3%。
其中新会区商品住宅网签率,供应3571套,实现网签1909套,网签率53.5%。
▲上半年市区新增商品住宅供应与网签对比图
01
蓬江区上半年新增商品住宅网签率23.4%
蓬江区方面,上半年商品住宅新增供应3466套,截至6月底,已实现网签的房源共812套(网签面积约8.78万㎡),网签率约为23.4%。
据《江门楼市智库》深度数据显示:上半年已获批预售的房源中,约有1010套房源尚未开盘。整体市场情况的不乐观,导致部分已获批预售的项目迟迟不敢入市,尤其是滨江华盛路一带楼盘,这也是造成蓬江区网签率较低主要原因之一。
从单盘网签率来看,益丞富隆居居首,网签率为73.6%;排名第二为美的·卓越 公园天誉,网签率约为54.9%。
▲上半年新批预售商品住宅网签率10
从网签房源结构看,90-120㎡网签率,供应2001套,已实现网签的房源共596套,网签率为29.8%;144㎡以上户型供应208套,仅网签了2套,可见大户型产品去化之艰难。
▲1-6月新批预售商品住宅供应与网签对比图
02
江海区上半年住宅网签率32.4%
江海区方面,上半年商品住宅新增供应1996套,截至6月底,已实现网签的房源共647套(网签面积约6.67万㎡),网签率约为32.4%。
此外,上半年已获批预售的1996套房源中,约有481套房源尚未开盘,加上江门东汇城、又一居作品一号在6月底才推新入市(共214套房源),由于网签存在一定的滞后性,导致这两盘截至6月底暂无网签数据。如撇除以上两个因素影响,上半年已获批预售,且同时开盘入市的房源,网签率约为49.7%。
个盘网签率方面,为江门东汇城,供应418套,网签312套,网签率约为74.6%;其次为联合高峰汇,网签率约为64.6%。
▲上半年新批预售商品住宅网签率10
从网签房源结构看,90-120㎡网签率,供应1211套,已实现网签的房源共407套,网签率为33.6%。
▲1-6月新批预售商品住宅供应与网签对比图
03
新会区上半年商品住宅网签率为53.5%
新会区方面,上半年商品住宅新增供应3571套,截至6月底,已实现网签的房源共1909套(网签面积约21.38万㎡),网签率约为53.5%。
个盘网签率方面,为碧桂园新仕界,实现100%网签;其次为方圆月岛首府,网签率约为81.9%。如果从网签套数来看,网签为新会保利西海岸,网签约359套。
▲上半年新批预售商品住宅网签率10
从网签房源结构看,与其他两区一样,90-120㎡网签率,供应1896套,已实现网签的房源共1100套,网签率为58.0%。
▲1-6月新批预售商品住宅供应与网签对比图
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