日前，江门市城乡规划局对《潭江花园规划方案》进行公示。

项目位于新会区会城今源路9号，即今州路北侧，原今古洲外贸作业区地块。

根据项目规划图显示，项目将建设10栋33层住宅、2栋13-17层住宅、25栋4-9层住宅、临街商铺、幼儿园、泳池和相关配套设施。

▲项目规划图

项目建设用地92370㎡，总建筑面积318194.34㎡，计容建筑面积230925㎡，容积率2.50，建筑密度≤24.79%，绿地率30.35%。

▲项目详细信息

项目总户数1923户，总小车位数2720个，经计算，车位配比为1:1.4。

▲项目效果图

另外，根据地块出让要求，需配建一所8班的幼儿园，其建筑面积为3302.52㎡。

▲幼儿园效果图

明年入市， 地价4825元/㎡

该项目地块于今年2月25日摘牌， 大华集团与博富地产联手以111417万元摘得，成交楼面价为4825元/㎡。

▲土拍信息图

根据此前媒体报道得知， 项目计划用一年左右的时间进行前期开发，预计明年年初开盘。

▲图片来源江门日报

博富布局江门五盘：

博富控股目前在江门已开发有博富·南湖壹號、富力·南湖壹品项目。

此外于2018年12月20日拍得枢纽新城文华路与明德路交叉口的西北角地块，楼面地价5273元/㎡，项目在定名为博富100。

2月25日，博富控股联手大华集团 ，以4825元/㎡地价摘得项目地块，即潭江花园。

6月21日，博富控股以总价43572万元摘得蓬江北新区40亩商住用地，折合地价约6535元/㎡。

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今古洲新房货量迎来爆发

据了解，今古洲已有不少纯新项目规划陆续出台，未来货量可谓惊人！

新会保利西海岸新一期地块的25座高层住宅以及188座低层住宅，潭江花园37栋住宅，方圆云山诗意7幢住宅、65套低层住宅...

片区新房售价0.83-1.1万元/㎡

新会今古洲片区有方圆月岛首府、新会保利西海岸、海悦君庭以及富力英皇金禧花园等项目在售，售价8300-11000元/㎡。

新盘入市，今古洲片区市场情况将会迎来洗牌，届时哪些盘会脱颖而出？值得期待！

洋房+叠墅“套装”遍布三区

从潭江花园项目规划来看，项目产品将由高层洋房以及多层叠墅组成，将成为新会又一个拥有洋房+叠墅产品的项目。

关于叠墅，有网友是这么认为：“用洋房的钱住别墅”，近年来渐渐火及了江门房屋市场。

目前有同类产品布局的项目则还有蓬江区的中梁旭辉壹号院，江海区的印象·海伦湾。潭江花园的到来，三区洋房+叠墅产品，届时你又会pick谁？

【蓬江】中梁旭辉壹号院

中梁旭辉壹号院位于蓬江区杜阮镇群华路南侧，项目34层洋房、9-11层叠墅、别墅产品组成。

▲项目效果图

中梁旭辉壹号院在售高层洋房，毛坯均价10300元/㎡，面积111/123/137㎡。在售59-61栋叠墅，建筑面积约139-166㎡，毛坯均价13000元/㎡。

【江海】印象·海伦湾

印象·海伦湾位于江海区外海大桥南侧，则由16栋艺墅以及5栋洋房组成。

▲项目效果图

印象·海伦湾将推出86-126㎡洋房，目前诚意登记中，示范区已经开放。