2019年上半年接近尾声， 江门市场迎来两极分化局面：不少项目“爽约”推货延迟，也有项目频频出货，预售价格一再“飙高”！

截止至今日（6月18日）下午，江门市区仅有3盘取得预售，江海更是“零预售”，取得预售项目有怡福东华名岸、越秀滨江盛悦以及新会保利西海岸，共418套住宅。

▲6月获得预售项目截图

除了6月取得预售项目外，5月亦有不少项目项目取得预售，但迟迟未开盘。江门碧桂园凤凰城预计本周末推货，怡福·东华名岸、万象华府、华强国际公馆以及御凯名都推货时间尚未确定，这些项目具体详情又是怎样的？

▲5-6月获批项目备案价格

温馨提示：以上数据为5月至今三区获批预售楼盘详情，标红项目为未开盘。备案价仅供参考，实际售价以项目公布为准。

如果大家想了解项目的具体情况
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怡福东华名岸↓1301元/㎡

怡福东华名岸一期5栋项目已取得预售，共108套洋房， 预售均价约13199元/㎡，带装修出售，面积99/116/128㎡，两梯四户，29层高。

此前3栋预售均价14500元/㎡，备案单价为15300元/㎡，为13030元/㎡，预售价下调1183元/㎡。

尽管3栋洋房预售价高达1.45万/㎡，但实际开售价格仅为带装修13800元/㎡，如果5栋按照预售价开卖，预计新一期项目售价将会下调600元/㎡，对于部分想置业怡福东华名岸的网友而言，是个不错的出手机会。

当然最终开盘价如何，要以项目为准，如果大家想知道项目会怎样出价？留下您的联系方式， 开盘即通知！

▲项目5栋备案价格表

御凯名都预售价“企稳”

5月，御凯名都连续取得5张预售证，共有300套房源，1/6/18/19#洋房已开盘，6#预售均价更是达到14303元/㎡，继新会碧桂园大成后，新会城区又一毛坯售价突破1.4万/㎡的一手项目。

随后的17#洋房预售证更是继续保持1.4万元/㎡的势头，预售均价达到14298元/㎡，建面约179/184㎡，按照一套1.4万/㎡计算，总价可去到250万/套。

看回17#所处位置，位于小区中心，两梯两户设计，可以说是项目的“楼王”单元，250万/套在新会城区买一套楼王单元， 究竟又会有多少人买单呢？开盘即可知晓！

滨江多盘按兵不动

作为华盛路纯新盘华润万象华府以及华强国际公馆，两项目早已在5月份取得预售， 但两个项目仍在“观望”中，开盘时间未定。

另外备受关注的骏景湾领峰早已启动登记，但样板间以及开盘时间尚未定，外加碧桂园世纪滨江销售中心即将开放，新货即将推出，未来华盛路一带的货量将会持续走高。

丁姐有话说

从蓬江江海来看，平价走量的项目依然是市民的“心头好”，如江门东汇城、新会保利西海岸云海组团等项目，基本一开卖就接近“清货”阶段。但是对于高价项目依然有所保留，特别滨江项目去化可以说“压力山大”！

近段时间，越秀天悦文华、联发悦澜山等都推出了不少特价项目，大家也可以去看看能不能抄底！

对于新会而言，御凯名都、新会碧桂园大成等位于城中心项目依旧相当抢手，6月底，新会碧桂园大成即将推新，是否能继续延续其去化神话？近段时间今古洲项目频频以价换量，成为不少市民的选择，去化成效显著！下半年不少新项目将会陆续上场，大家也可以继续等等看！