4月江门市区楼市这一波“小阳春”，不仅在供应量和土地市场掀起了浪潮，成交量同样也出现回暖迹象。

据《江门楼市智库》深度数据显示：4月市区（蓬江、江海、新会区）商品住宅供应共2997套，环比上涨约172%，供应面积约35.03万㎡；商品住宅成交1403套，面积约16.28万㎡。

楼盘成交方面，美的卓越公园天誉、江悦城公园里以及碧桂园新仕界分别以55、73、77套的成交量各自领跑蓬江、江海、新会区。

蓬江江海供应创近12月新高

蓬江江海区方面，4月商品住宅供应1659套，创下近12个月供应新高。成交量同样有所回升，成交788套，环比上涨16.2%。但和去年相比，今年4月份的成交量仍远低于去年同期的1455套，降幅为45.8%。

▲蓬江江海区近一年网签走势图

区域方面，江海区成交329套，网签均价约10427元/㎡；蓬江区成交459套，受北新区部分回迁房持续分月分批网签，均价有所被拉低，约为10806元/㎡，预计该情况会持续比较长一段时间。

其中滨棠片区网签190套，网签均价约13200元/㎡，仅次于今年2月的13314元/㎡，创下历史第二高。

▲蓬江江海区各片区网签情况

楼盘成交方面，江悦城公园里以73套的网签量排名，带装修网签均价约9872元/㎡；美的卓越 公园天誉排名第二，网签55套，毛坯均价约12390元/㎡；排名第三的是江海怡景湾，网签39套，带装修均价约12515元/㎡。

▲蓬江江海区楼盘网签排行15

新会商品住宅网签615套

新会区方面，4月商品住宅供应1338套，面积约15.06万㎡。商品住宅交成交615套，面积约7万㎡，均价约9299元/㎡。其中枢纽新城+今古州片区网签高达395套，占比64%。镇区方面仅网签76套，其中司前占其中47套。

楼盘成交方面，碧桂园新仕界4月中旬开售最后一幢洋房，以77套的网签量排名全区，带装修网签均价约11616元/㎡；御凯名都排名第二，网签70套，毛坯均价约12234元/㎡；排名第三的是新会保利西海岸，网签63套。

温馨提示：虽然富力南湖壹品4月网签98套，但由于均为回迁房性质，所以不计算在本次榜单之内。

▲新会区楼盘网签排行10