二季度，江门纯新盘不断，面对接踵而来的新盘，你是否陷入了选择困难症，接下来丁姐将会为大家对江门纯新盘进行盘点对比。

蓬城区已成为三旧项目“爆发地”，海逸峰璟清盘，胜坚紫悦一期即将收官...接下来越秀天悦文华、怡福东华名岸两大纯新盘入市，又会有怎样的惊喜？

位置：西区VS江华

越秀天悦文华位于蓬江区江门大道西区工业路（金满楼旁)，周边主要为天沙河、道路、办公楼和居民楼。项目旁边有幸福金满楼等餐馆食肆，临近万丰园工业区，过河一侧则是环市二路。距离江门市实验中学约700米，距离市五邑中医院约1000米。

△区位图

怡福东华名岸位于蓬江区堤东路73号（东华大桥旁），属于江华商业圈，距离江华小学约418米，距离江门九中约1282米。小区临东华路、堤东路均设置、有公交车站，交通较方便。

△区位图

至于大家备受关注的学位问题，丁姐翻阅了《2018年小学招生地段安排通告》，显示

越秀天悦文华所在的西区工业路，属于陈白沙小学；附近的环市一路以及环市二路属于江门市实验中学。

怡福东华名岸所属街道为堤东路，堤东路1至80号属于江华小学；堤东路71号后属于江门市第九中学。

周边的东堤湾花园、翡翠华府以及雅堤公馆等均被划入江华小学的招生地段。
注意的是，每年招生地段分布均有所变化，此表仅供参考，具体以教育局公布为准。

小区：配套完善vs户型创新

越秀天悦文华户型主要集中在95/106㎡，都是三房设计，首推1栋洋房，靠近营销中心，95㎡单元为南向户型，106㎡南北对流，主阳台望向小区园林。
值得注意的是，该项目配有一所幼儿园，小区亦建有游泳池，设施较为完善。

△项目楼栋分布图

△户型图

怡福东华名岸首推3幢，特点是电梯设置在楼体外侧，四个户型一字排开，做到纯一字楼设计。户型均为前后双阳台，南北通透。北边马路对面是翡翠华府小区，南面望小区园林。 

交楼还配有智能家居系统。

△项目楼栋分布图

△D户型

△E户型

△F户型

售价：惊喜价可达“9”字头？

越秀·天悦文华已启动诚意登记，需交2w冻结，开盘可享99折，预计4月底开售，样板间已开放。虽然具体价格还没确定，但现场销售开盘将会有惊喜价，或会有“9”字头单元。

怡福·东华名岸已启动诚意登记，除提交身份证等资料外，需验资20万或定存1w即可享受开盘99折优惠。根据销售表示，首推楼幢售价吹风13000元/㎡。

回顾蓬城区在售项目，基本已处于清货阶段，在售货量不多，选择性较少。