近日，方直珑湖湾车位开售， 优惠叠加后，直减10万/个，直接刷新滨江车位底价。
信息已在业主群里炸开了，不少业主排队登记购买。

01、优惠直减10万/个

根据项目发出优惠公告显示：
①一次性付款可优惠4万/个，按揭付款可优惠4万/个，3天内付清全款，额外优惠1万/个，即3天内一次性付款即可优惠5万。
②特别优惠：认购总数按阶梯递减，认筹后购买在101个车位以上，可额外优惠5万/个。

例如，负一层车位DX1221价格为189000元/个，如果选择3天内一次性付款即减50000，折后总价为139000元/个，认筹车位人数在101个以上，在139000元基础上减50000，即为89000元/个。

本次购买车位优惠较大，已有网友计算出，负二层车位按照优惠计算，仅为6万/个。

该团购优惠已于3月20日启动登记，需交1万元订金，登记时间截止至3月30日，所有登记人数即计入认购总数，最终购买人数决定团购优惠所减金额。如果3月30日当天选择不购买，可在当天申请退款。

据悉，本次共推出约600个车位，截止至3月20日晚上21时04分，认筹量已达到341个，负二层部分车位暂停认筹。

丁姐查阅方直珑湖湾2018年车位网签价，价格区间在12-17.5万/个，约19.6万/个。本次认筹量已超过101个，即可享受额外优惠5万/个车位，外加按揭付款优惠4万/个，共优惠9万/个，折后车位售价普遍约8-9万/个。

△登记现场

02、滨江片区车位售价

滨江新区车位售价约17-20万/个，本次售价优惠可谓回到几年前的价格水平。

价格比较优惠，但是丁姐想提醒大家在购买车位时也需要考虑以下几个方面：
，明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

第二，应将车位相关细则写进合同，购房者在签订购房预售合同时，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

第三，预售车位必须取得预售许可证，和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

第四，买车位需缴纳契税、维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。