近日，新礼大桥一幅海报引入眼帘，纯新盘星湖湾即将登场，据悉该项目备案价已出炉，究竟详情如何？丁姐跑盘为你带来情况。

价格： 吹风价9字头

从住建局获悉，该项目1栋备案均价11000元/㎡，为2703与2704单元，为11800元/㎡，是401与402单元，为10250元/㎡。

△星湖湾选房攻略

根据销售介绍，首批房源价格会比较惊喜，预计9字头带装修，12月30日开放示范区，1月开盘。

项目28层高，两梯四户设计，蝶式户型，建面约97/124㎡，3-4房设计。

△部分备案价截图

01/02户型，建面124.57㎡，除了入户花园外，其他各个空间设计都比较方正。

△01/02户型图

至于03/04户型，建面97㎡，三房设计，南向户型，空间布局都比较合理，价格比03/04户型高约300-400元/㎡。

△03/04户型图

周边：售价约10500-11500元/㎡

项目位于蓬江西岸五邑路北侧（即利生车城旁），处于新会江海交界，从项目驾车前往蓬江地王广场、江海轻轨站以及新会奇榜等地均在10以内，交通尚算便利。

至于周边基本都是以车行为主，人流量较大。

△项目位置

就礼乐片区而言，在售项目售价约1.05-1.15万元/㎡，包括朗晴新天地、恒大御景半岛以及联合高峰汇。

恒大御景半岛在售住宅余货不足50套；朗晴新天地在售8#洋房，全区还有24幢洋房待发售，库存量较大；联合高峰汇在售1#洋房，另10#洋房认筹中。

附近的文华豪庭仅剩十余套货在售。

星湖湾400-890-0000 转 884786

推荐理由：

动态：星湖湾12月30日正式开放示范区，项目首推产品面积97㎡三房两厅两卫，124㎡四房两厅两卫，两梯四户。

项目简介：星湖湾项目位于蓬江西岸五邑路北侧（即利生车城旁），规划用地为45000㎡，总建筑面积为115000㎡，共724户。项目规划6幢高层蝶式纯南向产品及6幢小高层洋房南北对流一字楼设计，首层商业配套，外立面风格采用简约现代设计，高成本大量使用玻璃面用材，加大每户采光面积，同时使整体外观更时尚现代。 星湖湾项目处于蓬江、江海、新会三区黄金交汇处，临近江门大道10纵横三区两市，3到达龙湾/礼乐高速口，轻松畅享自驾乐趣，另外10的珠西枢纽轻轨站，尽情快速游览珠三角生活圈。 星湖湾项目周边商业配套更是畅心所欲，3便到达船厂滨江商业区，5到达中心城区的地王广场，人人乐超市以及中环、江海广场等等大型综合体，休闲、娱乐、购物、影视、文化应有尽有。十里蓬江，一座星湖湾，一座城市的仰望！

效果图