随着楼市调控政策加强，江门新房与二手房市场相对稳定，但租房价格同比涨幅较大。据中国房地产业协会数据显示，今年7月，江门房租同比涨幅超30%，其中，台山同比涨幅45 .8%，恩平涨幅2 2 .15%，近两年来，出租单价首次突破25元/月/㎡，7月出租房源4125套，同比减少28 .4%。

出租房源同比减少，也就不难解释为何7月房租有这么大的涨幅。不过，江门市租赁中介行业人士表示，江门房屋租赁市场相对平稳，即使是7、8月份毕业季，涨幅也相对稳定。

7月租金同比涨幅超30%

中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，今年7月，江门各区市房屋平均单价(元/月/㎡)租金同比涨幅超30%，其中，台山同比涨幅45 .8%，恩平涨幅22 .15%，除鹤山只有29.97%外，江海、开平、新会和蓬江涨幅均超过30%。在环比数据中，恩平市环比上涨18.3%，鹤山市是负增长的区市，为-5.42%。今年2月以前，江门各区市房屋平均出租单价相对平稳，但是从3月开始，租金同比开始大幅上涨。

租金首破25元/月/㎡

中国房地产业协会发布的房价行情数据显示，协会在分析江门市1100个楼盘小区和8.7万套次样本基础上发现，江门市出租单价从2016年8月的17.85元/月/㎡，逐步上涨至今年7月的25元/月/㎡。

2016年8月到2017年11月，出租单价起伏不定，但是总体价格在19至21元/月/㎡之间，进入2018年后，整个上半年，出租单价上涨明显，从1月份的19.01涨至7月的25元/月/㎡。

在租金结构中，江门市出租单价20-25元/月/㎡房子占比超过四分之一，其次是15-20元/月/㎡，占比20 .4%，25- 30元/月/㎡占比19.53%。也就是说，江门房屋出租总价高，以100㎡房屋为例，大部分房源租金在3000元以下。

7月江门有出租房源4125套

数据显示，7月江门出租房源4125套，同比减少28.4%。从2016年8月至今年7月，江门市平均出租房源为3452套，其中，今年出租房源供应少的是今年2月仅1218套，是两年来江门租房供应的一个月，而出租房源供应量的是去年7月，共有5763套，对应的去年7月的出租单价18.63元/月/㎡，这个单价是去年全年的价。

从这个数据不难发现，在出租房源同比大幅减少，而房屋租金又创新高的情况下，7月份有这么大的涨幅，也就不难理解了。

说法 中介：江门租赁市场相对稳定

南都记者查询江门市区不同区域房屋租金报价发现，蓬江区北新片区，出租单价在25-30元/月/㎡左右，上城骏园106平方米三室两厅租金2800元/月，骏景湾品峰106㎡，3室2厅2卫精装修3000元/月，万达公寓价格相对较高，63㎡两室一厅报价2500元/月；在白沙农林片区，85㎡两室两厅报价1500元/月，保利中宇花园90㎡三房带套间3000元/月，包含管理费。

江门裕隆基地产副总经理吴名鸠从事二手房交易及租赁多年。他表示，从近5年的情况看，江门住房租赁市场一直都比较平稳，涨跌幅度均不大，即使在今年，很多大城市租赁市场价格猛涨，江门市场依旧平静，主要是因为江门外来人口相对较少，房屋没有供不应求，也没有中介竞价拿房，价格通过市场调节能够保持稳定。

吴名鸠称，江门本地就两所大专院校，毕业学生数量不多。到江门来就业的外地大学生，也不会急剧增加，所以，江门房屋租金难以暴涨暴跌。“一般每年业主会根据房屋和市场情况，加一些租金，但是不会太高，比如1000元房子，可能第二年签约会加50-100元。”

吴名鸠说，据他了解，7月也没有大量的高档公寓进入租赁市场，因此，房租同比增长30%的数据和他了解的市场行情有些不一样。

那么，租房者又有怎样的感受？尤先生在万达有一套50㎡左右的公寓，从2016年开始出租，基本是一年一租，租金从初的1700元到现在的2000多元，也就是说每年涨幅不到10%。尤先生说，一般每年会涨一百多元，涨幅不会太大，租金高了会比较难租出去。