房天下讯 今日（7月9日），滨江新区又一靓地名花有主，深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以总价102554万元，溢价16.5%斩获地块，楼面价6537元/平方米。

据悉，该地块编号为JCR2018-56（蓬江09）号，位于江门市蓬江区江沙路和华盛路交汇处东北侧，出让建设用地面积57035.61平方米，计算容积率总建筑面积：57045平方米-156874平方米。

此外，地块还规定须配建社区活动中心建面≥1000㎡、警务室建面≥20㎡、社区办公用房建面≥180㎡、幼儿园用地面积≥2000㎡，按9班控制。建成后均无偿移交政府，产权均归政府所有。

慢节奏的拉锯战 报价未破限价 

与此前已出让的滨江地块相比，该地块前期竞价缓慢许多。在限时竞价开始前，仅有4轮报价。进入限时竞价后，报价可谓"龟速"进行，房企基本每次在竞价时间结束前1左右才以幅度加价。直到11时26分左右，报价终破10亿元。

终，经过近两的慢节奏拉锯战中，报价定格在102554万元，未触及限价108148.9356万元，深圳市润投咨询有限公司（华润置地）以总价102554万元摘得，楼面价6537元/平方米。

配套现状未达需求 但未来可期 

现场可见，地块所在位置交通还是挺便利的，地处江沙路、华盛路主干道交汇处，临近江门交通大动脉——江门大道。配套方面，整体来说，目前区域开发程度较低，附近除了在建银葵医院、一汇·原点文化创意园外，并无其他大型配套设施，基础生活配套与商业配套均较为缺乏。

地块航拍实景图

但好消息是，从去年江门城乡规划局公布该区域的规划来看，JCR2018-56（蓬江09）号地块东侧和南侧均为商业用地，且银葵医院的西侧东南侧规划有肉菜市场和住宅用地，而东侧同样兼有28.1亩商业用地，为江门市滨江投资管理有限公司于2014年以总价8423万元摘得。

滨江下半年或将只剩100亩商住地可供应 

毫无疑问，滨江新区俨然成为了今年的土拍主战场。截至今日，已相继成功出让5幅商住用地，成交土地总面积约310.26亩。 根据此前江门国土资源局发布的《江门市市区2018年度国有建设用地供应计划》，滨江新区2018年预计供应商住用地418亩。如按预期计划供地，滨江新区接下来或将只剩位于江门市棠下镇新昌村猪乸环（土名）地段的100亩商住用地可新增供应。当然，计划往往赶不上变化，接下来具体实际供地情况，还得以江门市国土资源局发布为准。

2018年蓬江江海区商住用地供应计划表

滨江新区上半年均价12163元/㎡ 未来潜在供应巨大 

据房天下数据监控中心显示，2018上半年滨棠新区整体均价为12163元/㎡，为片区之首，同比去年同期上涨18.3%。目前该区域在售楼盘包括有保利大都会三期、珠江御景山庄、灏昌园、绿茵高尔夫、锦富汇景湾、越秀天悦星院、美的公园天下等楼盘，在售房价约12000-14000元/㎡左右。 虽说目前滨江新区不少楼盘均已进入尾盘阶段，短期新货供应有限，但随着碧桂园·滨江天际、骏景湾领峰、保利悦公馆、深圳华强地块、美的公园天誉、恒大地产、碧桂园棠下项目、越秀滨江启动区52号地块以及交通房地产滨江启动区53号地块等众多新项目动工进度日渐加快，未来滨江新区楼市将迎来一波新的供应潮。

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