房天下讯 1月16日，江门市JCR2017-197（新会28）号地块迎来摘牌，该宗地块位于会城街道梅江村长湾围、刘屋围和东甲村其子面（土名），为枢纽新城今年内 场土拍，备受关注。历 50轮轮番争夺， 终由骏景湾地产以5.99亿元+8600㎡配建面积夺得，溢价率12.1%，按2800元/平的建安成本计算，该地块的去配建楼面价为7959元/㎡。

该地块出让面积34740平方米，约52.11亩，容积率为2.0-2.5，计算容积率总建筑面积69480-86850平方米，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。该宗地 限价为59874.39万元（楼面地价6894元/平方米），当报价达到 限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量 者为竞得人。配建的住宅建筑面积计入地块容积率内。竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。

地块航拍实景图

地块区位优越 房企拿地热情高涨

由于该地块的形状及位置，事前不少网友预测碧桂园拿地呼声 ， 终地块由骏景湾地产夺得，让网友们意想不到。实际上，骏景湾地产并不是首次进驻新会枢纽新城，去年上市的碧桂园·新仕界是由碧桂园集团及骏景湾地产共同合作开发，目前一期洋房已售罄，预计4月加推。

本次土拍竞价前一天报价已超5.49亿元，16日早上10时，限时竞价正式开始，不到半已达 限价，以200平方米配建面积为单位，过程中数次在一内出现2次加价，1.5的配建竞价， 终历 50轮激战，报价停留在59874.39万元+8600平方米配建面积，溢价率12.1%，去配建楼面价7959元/㎡，被骏景湾地产收入囊中。

土拍激战连连 网友怎么看？

本次土拍是枢纽新城今年内首场住宅用地挂牌出让，吸引了不少网友关注，在土拍直播间，网友纷纷留言发表自己的看法：

网友少龙：正 就是金融 ；枢纽那边现在已经好旺的

网友24k纯帅曾小贤：位置不错，枢纽新城肯定前景超过滨江

网友MRGa：楼面价比我当初买的房价还贵

本次土拍直播回顾↓↓↓

http://live.fang.com/liveshow/play/tuwen/3288_42dd52c4495595d3b96046c7238f33a0/18?city=jm

周边配套渐趋完善 洋房均价过万

本宗地块位于枢纽新城重要地段，路网完善，新会大道、启超大道、江门大道等主干道围绕， 有新会汽车总站、珠西枢纽江门站；商业综合体美吉特广场已开业运营，新会万达广场已封顶，预计今年招商开业，珠西金融 在建中； 资源方面，区域内有两所幼儿园、尚雅 及规划枢纽新城 。

目前该地块周边已聚集了不少楼盘，包括新会碧桂园柏悦府、富力·南湖壹品、碧桂园·新仕界、博富·南湖壹號等，其中地块 的新会碧桂园柏悦府，目前在售洋房均价13000元/平方米，带装出售；富力南湖壹品预计今年3月开售；博富·南湖壹號在售面积约36-289㎡临街商铺，均价14000元/平方米起。

 土拍预告：明日江海府西小区地块摘牌，江门房天下现场直击↓↓↓

http://live.fang.com/liveshow/play/tuwen/3288_6bf47bf7eb55db5d3fd152efa23da9e9/18?city=jm

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