房天下讯 临近年末大关，江门市区掀起多场土拍热潮，滨江新区有两宗商住地块分别于12月13日和12月29日摘牌，合计出让土地面积约99.18亩，除了延续“限总价+竞配建”方式进行竞拍外，均以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。连推两宗地的滨江新区再次引发网友关注及热议，为此针对近期土地供应出现的现象，江门房天下专访几位业内大咖，本次连线到明泰城副总经理谢彬，谈谈他的看法。

明泰城副总经理谢彬

房天下：12月13日12月29日滨江新区两幅地块竞拍，12月25日甘化地块开拍，您认为多场土拍下来会对市场造成怎样的影响？

谢经理：年底的土拍盛会即将上演，滨江新区的两块商住地在之前8月4日碧桂园拍下的高价土地背景下，其预期土地价值是可以预估的，在当前的“被萧条”的大环境氛围下，高地价的企稳会刺激江门整体的房价进一步上扬，量跌价涨是未来一段时间的主旋律，而对于一些大房企来说，以价换量依然是不变的选择，这也是一些具备准入门槛的购房观望者的入手时机。

对江门楼市来说，多场土拍一定程度上缓解了目前市场供不应求的库存短缺，给购房者更多的选择，对于楼市的促稳定、促健康会起到一定的作用，毕竟江门迎来了粤港澳大湾区的发展契机，会越来越能享受到因交通、政策等利好带来的生活品质提升，以往的楼价也已经一去不复返，从开发的角度，高溢价会促成各大开发商越来越讲究品质，对楼市是一个积极的促进作用。

房天下：近期多宗地块出让都出现不少附带条件，如何看待层出不穷的竞买规则？

谢经理：在现在的大环境下，如何保民生和落实房子的居住属性是政府首要考虑的，譬如建设无封闭小区、要求竞拍配建、要求承担道路建设、要求自持一定年限、要求配套绿化公园等等附加条件在今年都有所体现，层出不穷的竞买规则也是根据不同地块自身的或者周边的现状和条件所拟出，除了一些常规性的规则简单易解，有一些规则在解读上，还是有很多不同的声音和理解，比如无封闭小区如何规划建设才算无封闭，是完全不建围墙即可，还是增加小区道路作为市政道路疏散交通，而这些都与现有的物业管理和人车分流的政策相违背的。

但归根到底，这层出不穷的竞拍规则，一方面因开发难度抬高了建设成本从而折算进土地成本里，体现为综合地价提升；另一方面也折射出政府在努力尝试抑制当前过火的土拍市场。

房天下：您认为滨江新区的供求现状如何？对于未来走向您有什么看法？

谢经理：目前滨江新区的供求现状还是比较不健康的，“住宅过火而商业不旺”是我对它的一个总结。滨江新区承载了江门太多的愿景，无论是公共服务配套还是基础设施，交通的通达性和远瞻性等等都是目前江门的“最”，正因为它地大方圆，有太多的可塑性，在政府强而有力的政策倾斜和支持下，滨江新区的未来一定是一个新江门名片，对于这样一个定位来说，我对它的未来是充满无限憧憬和期许的。

扫二维码进入12月13日滨江地块土拍直播间

直播地址