房天下讯 传统的“金九银十”已过半，一方面，楼市调控风声鹤唳，调控手段多管齐下，渐渐堵住投资的各种缺口，“房子是用来居住”属性越发明显。另一方面，江门自4月22日限购限贷政策后，楼市成交一直处于维稳状态。

截止8月江门住建局官方数据，全市住宅库存仍较紧张，各市区除恩平去化周期较长外，其他均保持在6个月范围内。“外冷内热”，江门楼市后续走势如何？今年将诞生一个怎样的金九银十？现在到底能不能买房？房价到底会不会降？你需要看清江门楼市正在经历什么。

一、江门各区1-8月份的成交以及去化情况

数据显示，1-8月江门全市共成交49683套住宅，住宅成交均价6857元/㎡，目前住宅整体待售货量剩余28420套，去化周期约4.6个月。按区域分布，月均去化最快的为蓬江江海区，月均去化1821套；其次是开平，台山，去化较慢的是恩平，月均去化仅297套。

江门各区1-8月份的成交以及去化情况

二、9月各区域房价涨幅情况

9月江门各区域房价大部分稳中有升，涨幅基本维持在1-2%之间。恩平市涨幅较为明显，鹤山以及台山稍有下调表现。

9月各区域房价涨幅情况（监控房天下网站数据所得）

三、9月城区推货情况

受“金九银十”影响，9月江门城区15盘连续推货，共有2022套房源上市。相对于上半年江门城区推货量而言，达到了近段时间的推货“峰值”。据房天下数据监控显示，9月蓬江区共有933套房源入市，其中胜坚紫悦与莱茵华庭更是月内连续两次推新，主力户型多集中在90-120平内。江海区主推户型面积则相对较小，的户型面积为天鹅湾的50平户型。新会共有5盘推新，相比起8月2盘推新，有了较大的涨幅，面积集中在90-145平。

9月推新的15盘中，9盘均以带装修出售，多数集中在蓬江江海两区，两区共有8盘带装出售，成为近期的市场主流。

下面，一起来关注下9月江门市区的热门楼盘情况吧。

1：保利大都会  均价：12000 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 613088

产品情况：保利·繁华里30-80㎡成熟小金铺认筹中，成交享三重大礼。保利大都会暂无洋房产品在售。

保利大都会效果图

2：胜坚紫悦  均价：12800 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 836251

产品情况：胜坚紫悦国庆期间加推4幢洋房，面积约98、140、168平，29层高，2梯4户，登记享1万抵3万优惠。现在售1、2、3、5、6幢洋房，户型面积为98-168平，3房至5房，非毛坯售价12800元/平 。

胜坚紫悦效果图

3：天鹅湾 均价： 9800 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 660144

产品情况：天鹅湾全新21幢，约50-128㎡臻品洋房预计10月中旬加推，VIP登记现正火热进行中。另有爱琴苑18/19/20幢余少量单元，户型面积为50-128平，非毛坯均价9800元/㎡。聆湖艺墅，售价12000-13000元/㎡，仅余300、360平户型，6米中空客厅，前后花园，现房发售。

天鹅湾效果图

4：新会碧桂园 均价： 13300 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 660122

产品情况：新会碧桂园第八期柏悦府3号楼，建面约118-143㎡，共91套。在售柏悦府4号楼，仅余少量单位在售，建筑面积约118-145㎡，示范区已开放，售价11800-13300元/㎡，带装出售，东南向一字楼。

新会碧桂园效果图

5：海逸峰璟

咨询热线：400-890-0000 转 844031

产品情况：海逸峰璟叠璟轩3幢建筑面积约73/89/116平，两梯五户，26层高，共126套。

海逸峰璟效果图

6：碧桂园·山湖湾  均价： 6500 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 616653

产品情况：碧桂园·山湖湾二期8号楼1座9月27日已取预售证，建面约87-94㎡，共78套。在售二期8号楼2座，均价6500元/平，建面90-94㎡，毛坯出售；二期7号楼8座，售价6500元/平，建面90-94㎡，三房两厅东南向户型，示范区已开放；4号楼6座，售价6000-6200元/㎡。另在售双拼别墅，面积约760㎡，低价为777万/套，高价为1700万/套。780平双拼别墅示范区已开放。

碧桂园·山湖湾效果图

7：蓬江玉圭园 均价： 8500 元/m²

咨询热线：400-890-0000 转 659249

产品情况：蓬江玉圭园17/22幢已开盘，非毛坯出售，均价8500元/平。17幢面积95、96、114、144㎡；22幢面积98、117、124㎡，均为18层高，两梯四户。另在售面积段约94-141㎡园景三至四房，两梯四户，毛坯均价6800元/㎡，样板房现已开放。

蓬江玉圭园效果图