房天下讯 春节过后， 连番出台多项楼市政策，包括降首付、降准、降税等，一再降低购房成本，不少城市日光盘汹涌出现，房价持续高涨。经过了前两年的沉寂，2016年江门房地产市场会否重现2009年的“火爆”态势？房天下带着诸多热点性问题，与天鹅湾营销部经理李松杰先生进行了一次面 的采访。

减压：多项政策推出

房天下：2016年开年之初， 就“迫不及待”推出多项楼市政策去库存，包括降首付、降准、降税以及停止70/90政策，助推了一二线城市的成交火爆，您是如何看待这一系列的楼市政策推出？

李经理： 近期出台的一系列政策，是综合各个方面考虑的，剑指缓解宏观经济下行的压力。一方面，缓解经济压力，必须拉动出口，扩大内需，才能提高财政收入；而拉动经济快见效的方法就是拉动房地产行业的发展。另一方面，受到经济下行压力影响，房地产业受影响，库存偏高，土地市场频频遭遇流拍，政策的连番推出是为了稳房地产发展。稳定房地产市场信心和房地产开发 节奏，仍将是各级 在稳增长过程中的主要任务之一。

去化：未来江门楼市量价齐涨

房天下：3月1日，广东出台供给侧结构性改革总体方案，将江门归类为库存规模较大、需求较旺盛的城市，并居首位，您又是如何看待江门库存量高企的现象？对2016年的江门楼市又有什么看法。

李经理：其实面对江门的库存问题，要分开两个层面去解读：

就 城区而言，库存压力并不算太大。据住建局数据显示，江门 城区去化周期大概在9-10个月，情况尚算正常。伴随着一系列利好政策的推动，近期江门楼市的成交量也比较可观，预计接下来半年去化速度会继续加快。蓬江、江海两区将会出现量价齐涨的态势， 是在量方面会有较大幅度提升；新会区将会继续维持其2015年的楼市状况，呈现供不应求的状态。

就下属四市而言，库存压力则较为明显。从数据上来看，下属四市的总体库存量普遍稳定，但是销售速度较慢，导致总体的去化周期偏长，呈现较大的库存压力。

焦点：江海未来发展可期

房天下：2016年江海区多个纯新盘推出，您又是怎样看待江海未来的发展？

李经理：江海区受到历史原因、城市化布局等综合影响，房地产市场一直稍落后于蓬江区，而2016年江海区则会出现较大变化：首先，前些年 着重发展北新区以及滨江新区等地，两地楼市现呈现百花齐放的状态，如今 发展重点转移至江海区，启动南岸印迹规划，这个举措将会加快江海区的发展， 是三旧改造，完善周边配套。再者，江海区五邑路扩建等基建有序进行，江海区与蓬江区之间的距离进一步缩短，为楼市发展提供了良好的城建基础。后，2016年江海区新添了6、7个全新项目，加上江海楼市长年处于 ，性价比较高，比较看好未来江海楼市的发展。

房天下：2016年江门市场竞争依旧激烈，该项目又会以怎样的姿态去应对？可以为我们简单讲解一下2016年项目在江门的发展规划与在营销节点？请跟大家分享一下。

李经理：2016年天鹅湾存货不多，以加快开发力度为主；云景华庭则会在5、6月份推出后一栋楼。