江门市住建局披露的7月份房地产市场交易数据显示， 城区（蓬江、江海）住宅新增供应量稳中有增，成交量大幅度上涨，成交价微涨，其中成交量创年内新高，首次出现同比增长。业内人士认为，7月份的江门 城区楼市，只是复制了楼市6月份的行情。据了解，6月份的江门 城区楼市没能延续“红五月”的行情，与大中城市楼市的走势“背道而驰”，一手住宅量价环比齐跌。

供应量稳中有增 江海板块热度下降

据统计，江门 城区7月份批准了6个预售项目，分别为凤山水岸、潮连侨苑阁、育德·上院、山湖雅苑、聚贤苑、海伦湾，总面积为10.05万平方米，其中住宅面积为9.61万平方米，环比增长14.4%，同比增长606.6%；住宅套数为892套，环比增长17.1%，同比增长555.9%。1-7月， 城区累计批准商品房预售面积为56.29万平方米，同比下降4.7%；累计批准住宅预售套数为4278套，同比下降9.8%。截至7月底， 城区待售新房约为6700套。

统计人士分析认为，7月新批预售量环比稳中有增，且区域分布比较均衡，除棠下外的其余五个板块均有新增供应，江海板块的供应热度开始下降。“与6月一样，户型在144平方米以下的供应比例超过九成，其中90-120平方米的户型供应比例接近五成。”该统计人士说。

成交820套创年内新高

数据显示，7月份 城区新建商品房网签面积为10.98万平方米，其中住宅面积为9.87万平方米，环比增长29.0%，同比增长0.7%；住宅网签套数为820套，环比增长29.7%，同比增长4.3%，其中公寓为802套，环比增长30.0%，同比增长7.4%。

二手住宅方面，7月份 城区成交面积为4.75万平方米，环比增长9.4%，同比下降2.1%；成交套数为500套，环比增长8.9%，同比增长0.2%。

业内人士分析认为，7月份新建住宅成交量创年内新高，延续了上半年波浪式上升的态势，且首次出现同比增长。“虽然7月份的成交量出现较大幅度增长，但对于今年的楼市来说，只是杯水车薪。”该业内人士表示，今年1-7月的成交量与去年同期相比，仍有较大幅度的下滑。

数据显示，1-7月， 城区商品住宅累计网签面积为50.44万平方米，同比下降31.8%；累计网签套数为4213套，同比下降26.5%。二手住宅方面，1-7月累计成交面积为23.87万平方米，同比下降34.0%；累计成交套数为2556套，同比下降32.1%。

“还有一个数据值得关注，可能是改善型置业开始释放的信号——7月份 城区成交的一手住宅当中，大户型（144平方米以上）的比例从6月的14%上升到了19%。”不过资深房地产分析人士表示，由于120平方米以下的户型成交比例仍占六成，所以说明刚需置业者仍是目前市场上的置业主力军。从成交区域来看，江海板块的成交比例有所下降，杜阮和北新区的成交比例有所上升。

一手住宅成交均价 为5910元/平方米

7月份， 城区新建商品住宅网签均价为5910元/平方米，环比上涨3.6%，同比下跌8.2%。业内人士认为，江门一直认真贯彻执行国务院有关房地产的调控政策，采取了“五控一保”（控购买、控价格、控销售、控标准、控导向以及重保障）、差别信贷等措施，并收到了较好的效果。据了解，江门市区的房价从去年 峰时期的约6300元/平方米，到今年6月份已降为约5500元/平方米，下降了11.7%。“可以说，江门的房价稳中有降，市场是平稳的，泡沫成分不大，调控成效明显。”该人士说。

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